Estamos en una de nuestras propiedades en Sacramento, California, con 12 apartamentos renovados, hace unos meses te los compartí cuando los adquirimos, fuera del mercado por $1,210,000 dlls y le hemos invertido $250,000 más en mejoras. Pensamos que ahora vale entre $2.1 y $2.2 millones. Ojo, aunque inicié en residencial, a mi me gustan este tipo de propiedad comercial porque la manera de cómo agregamos valor a la propiedad es muy diferente que si es una sola unidad.
Hemos transformado los jardines, patios privados y lavanderías. Cada edificio tiene su propia lavandería, uno con gas y el otro eléctrico.
Voy a mostrarte el interior de una unidad renovada. Pintamos todo de blanco, instalamos nuevos gabinetes, electrodomésticos y accesorios de baño. En total, cada unidad costó alrededor de $12,000 en materiales y mano de obra.
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Resultados no típicos ni garantizados. Toda inversión de bienes raíces conlleva riesgos. Como puedes ganar, puedes perder dinero. Esta no es una oportunidad de negocios. Ni tampoco una solicitud para invertir capital. Siempre consulta con tus profesionales. Los ejemplos son para motivos ilustrativos.
Hoy revisé una propiedad de 38 unidades que nos han ofrecido fuera del mercado, y quiero compartir contigo algunos puntos clave que siempre consideró al evaluar una inversión.
La propiedad está en una zona excelente, rodeada de otras propiedades donde los dueños si le ponen cariño a la propiedad.
…Esto es importante…
Porque un vecindario bien mantenido añade valor a cualquier inversión. La propiedad en cuestión, sin embargo, muestra claras señales de abandono: el césped está seco, el estacionamiento necesita atención y hay siding podrido.
Aunque esto puede parecer negativo, en realidad representa una oportunidad para agregar valor. La propiedad, construida en 1989, requiere renovaciones significativas cómo reemplazar el siding, pintar y mejorar el estacionamiento y el césped. Con el conocimiento adecuado, podemos transformar estos problemas en una ventaja, asegurándonos de hacer una oferta inteligente y rentable.
Lo esencial no es solo renovar, sino mantener la propiedad en buen estado a largo plazo. Muchas personas fallan en esto y, después de unos meses, la propiedad vuelve a deteriorarse. Por eso, el mantenimiento continuo es crucial.
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Te comparto nuestra reciente adquisición de 40 unidades, compradas por $5.9 millones. Hemos invertido alrededor de $1,300,000 en renovaciones, desde remodelaciones interiores hasta pintura exterior, arreglos de techos y un nuevo sellado del estacionamiento. Además, adquirimos otras 40 unidades por $5.3 millones, invirtiendo un poco menos de medio millón en su remodelación.
Te comparto todos los detalles de las renovaciones y el proceso en el video completo ya que te comparto bastante información que te servirá si te quieres dedicar a invertir en bienes raíces
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