Down payment todo lo que necesitas saber 🏠

Down payment todo lo que necesitas saber 🏠

El down payment es el pago inicial de un crédito hipotecario que es solicitado por las instituciones financieras, es lo usual que este pago inicial conocido en inglés como down payment sea un porcentaje del total de la vivienda.

El porcentaje más común en cuanto al pago inicial, suele ser de 20% del valor total de la vivienda, esto quiere decir que si la vivienda tiene un valor total de $100,000 dólares, el 20% es decir el pago inicial deberá ser de $20,000 dólares.

Esto debe ser considerado antes de realizar los trámites de crédito, es decir debemos ser continentes del down payment y conocer nuestra solvencia económica para cubrir dicho pago inicial.

El monto restante será distribuido en el tiempo acordado para el crédito, más los intereses, impuestos u otros gastos que se deban agregar al mismo. Esto quiere decir que a mayor down payment la cantidad a cubrir de manera mensual será menor, por lo que realizar la planeación de la adquisición de estos créditos debe ser analizada.

Como tip si decides usar este método (down payment) para adquirir una vivienda e iniciar con tu inversión en bienes raíces, acércate a grupos de este mismo giro, conoce sus experiencias, resuelve tus dudas con personas que como tú ya estuvieron de tu lado de la moneda y que podrán compartir una perspectiva de lo que vivieron.

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5 maneras de invertir en bienes raíces sin comprar la propiedad.

5 maneras de invertir en bienes raíces sin comprar la propiedad.

Recuerda que comprar la propiedad no es completamente necesario al momento de invertir en bienes raíces, si por el momento no tienes el capital o simplemente no deseas ingresar en el mercado de la compra y venta, no te preocupes te presentamos 5 maneras de invertir en bienes raíces sin comprar la propiedad.

 

Ser representante de los compradores o arrendatarios para invertir en bienes raíces.

 

Puedes representar aquellas personas que buscan comprar o rentar una propiedad y poder tener un pago por realizar ese trabajo de representar, en esta posición es importante indicar que mientras más información tengas sobre bienes raíces podrás realizar un mejor servicio. Esta es de las formas más comunes de iniciar a invertir en bienes raíces.

 

Representar al vendedor o arrendador.

 

Caso contrario del anterior mencionado es representar aquellas personas que son dueñas de la propiedad, normalmente el pago es mayor de este lado de la moneda debido a que la cantidad en la que se realizan los tratos suele ser recibida de este lado por lo que el flujo de efectivo suele ser más rápido.

 

Ser la conexión para invertir en bienes raíces.

 

Esta función es un mix de las dos anteriores y es aquella persona que busca una propiedad en venta y después le busca comprador a esa propiedad, en realidad no representas a ninguna de las dos partes de manera exclusiva pero recibes una comisión o pago por realizar esta acción.

 

Ser financiado por el comprador

 

Cuando compramos una propiedad para remodelar, debemos considerar que el precio de venta deberá dejar una ganancia al momento de restar el costo de remodelación, por lo que al vender la propiedad y antes de entregarla al nuevo dueño remodelada puedes solicitar un porcentaje del precio de venta para autofinanciar la remodelación.

 

Usar el dinero de alguien más.

 

Si has encontrado un trato que es sin duda un muy buen trato no dejes que el no tener el dinero para invertir te detenga, recuerda que es mejor tener sólo una rebanada del pastel a no tener nada, no temas buscar un socio inversor que si tenga las posibilidades económicas para aportar el dinero para comprar o remodelar una propiedad y dividan la ganancia, siempre es bueno sumar personas a nuestro equipo.

 

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Logra tú libertad financiera 💵

Logra tú libertad financiera 💵

Todos queremos alcanzar la libertad en varios aspectos de la vida, libertad de tiempo, libertad de acción, de elección. Usualmente todas las anteriores se logran al obtener libertad financiera. Es decir, si tengo el dinero podrá disponer libremente de mi tiempo, de mis acciones y mis decisiones.

 

Claro, obtenerla también implica disciplina, esfuerzo, trabajo que si bien te dan la oportunidad de elegir, eso no quiere decir que no vas a trabajar o no vas a hacer nada con tu tiempo.

 

¿Cómo lograr la libertad financiera?

 

La libertad financiera se logra primero con una mente fuerte y libre de prejuicios, algunas ideas no son comunes y son poco convencionales, pero esa es la razón de tener una mente libre para pensar y ver oportunidades disruptivas.

 

Después de trabajar la mente y fortalecerla, es buscar oportunidades o alternativas para lograr incrementar tus ingresos para que en un plazo o período determinado puedas decir que alcanzaste una libertad financiera.

 

Emprender suele ser uno de los caminos más comunes a seguir cuando se generan ingresos o aumentan los existentes, hay muchas maneras de emprender, una de las más accesibles es emprender en algo que no sea nuevo para los compradores o clientes.

 

Esto quiere decir enfocarte en un mercado que ya existe y no en aquel que es demasiado nuevo. Un ejemplo de esto puede ser los bienes raíces, existe un mercado establecido y el comprador final sabe que producto quiere o necesita, en este caso una casa.

 

Además que el mercado ya existe, hay empresarios e inversionistas que han caminado este trayecto antes que nosotros y comparten sus experiencias, aprendizajes y sus errores. Es decir, es un mercado que nos permite formarnos y educarnos en él para poder ejercerlo.

 

Ejemplos como el anterior pueden ser opciones para lograr realizar una estrategia que te permita aumentar tus ingresos o generar ingreso extra para la inversión futura.

 

Servicios contables, asesoría especializada, impartición de clases, venta de servicios online, entre otros pueden ser opciones que como en el ejemplo ya existe un mercado establecido, hay formas de documentarnos, capacitarnos y educarnos para poder entender mejor lo que implica vender este servicio o producto.

Un buen Líder (Lider)🥇cuenta con estás habilidades.

Un buen Líder (Lider)🥇cuenta con estás habilidades.

Sabemos que un  Lider (Líder) es aquella persona que guía, apoya o dirige a cierto grupo de personas, usualmente para que en conjunto logren una o varias metas específicas. Teniendo este conocimiento y conociendo la función de un líder, hablaremos de algunas características que deben de tener los buenos líderes.

 

Un buen líder (lider) sabe delegar

 

La función principal de un líder (lider) es estratégica, planear, dirigir, por lo que saber delegar es de suma importancia. Delegar también habla de un equipo con confianza entre ellos, además de un equipo calificado. Las tareas pueden ser realizadas por el líder directamente pero hacerlo le quitaría tiempo de estrategia y planeación, es por eso que tener la capacidad de delegar es la más importante.

 

Capacidad de reconocimiento

 

Un buen líder (lider) sabe reconocer el talento de los integrantes de su equipo, esta capacidad va ligada a la capacidad de delegar, no sólo sabe delegar, si no que sabe elegir a la persona correcta para cada tarea.

 

Los ayuda a potencializar sus habilidades y reconocer por sus logros, ideas y aportes hacia cada proceso en los que estén involucrados.

 

Humildad

 

Un buen líder (lider) no es un todologo, a pesar de estar involucrado en todos los procesos de creación, no tiene el 100% del conocimiento para realizar cada uno de los procesos, aunque tiene nociones de cada uno. Un buen líder es humilde para reconocer lo que desconoce y tiene la humildad de aprender de todo su equipo en diversos escenarios.

 

Habilidades de comunicación

 

Cada persona tiene una manera de comunicación única y diferente, es una habilidad de un buen líder (lider) lograr entender a cada colaborador y hacerlos trabajar en conjunto. Así como debe tener la capacidad de entender, también debe tener la habilidad de darse a entender con cada colaborador y comunicar de manera clara, precisa, puntual y asertiva.

 

Estas son solamente algunas características que debe tener un buen Líder, si aún no haz logrado desarrollar alguna, estás en un buen momento para enfocarte en desarrollarla, no olvides que tú puedes potencializar tus habilidades, los líderes no solo nacen, también se hacen y tú puedes ser el próximo. 

Wholesaling como estrategia de bienes raíces 🏠

Wholesaling como estrategia de bienes raíces 🏠

Invertir en bienes raíces sin crédito es conocido como Wholesaling, pero ¿qué es wholesaling y cómo usarlo? Esta estrategia consiste en hacer flip (o turnar) el contrato a otro inversionista, es decir tú deberás encontrar una propiedad atractiva hablando de ganancias y  flipearla con un inversionista. Tu verdadera inversión será en tiempo y conocimiento para conseguirla, sin embargo estarás realizando el famoso “invertir en bienes raíces sin crédito”.

 

En esta estrategia comúnmente conocida como Wholesaling se involucran 3 personas, el vendedor de la propiedad, el inversor quien es el que pagará la propiedad y el wholesaler es decir tú.  Tu función es detectar las propiedades con oportunidad que puedan llegar a ser atractivas para los inversores.  El inversor será el encargado de cubrir todos los costos de la compra de la propiedad, títulos o cualquier gasto que pueda surgir en el proceso.

Tu trabajo termina cuando el comprador/inversor concluye el trato de la propiedad por lo que no debes preocuparte por la venta o remodelación de la propiedad ya que esa será la tarea del comprador, que será quien venderá la casa.

Por lo mismo hacer estás prácticas en bienes raíces es más sencillo que la adquisición y remodelación, puedes tener mayor flujo de efectivo ya que los períodos de tiempo suelen ser más cortos que esperar una venta, debido a que realmente tú no compras la propiedad no requieres ninguna licencia en especial o permiso para realizar esta práctica.

 

De esta manera invertir en bienes raíces sin crédito es posible, no requieres mínimo de inversión, licencia, crédito, únicamente tiempo y tu creatividad para encontrar las mejores propiedades.

 

Resumen rápido del wholesaling

No necesitas dinero para realizarlo

No necesitas créditos bancarios o hipotecarios

No necesitas licencia especializada

No necesitas experiencia de años para ejecutarlo

Cada vez que quieras iniciar tu inversión en bienes raíces y el dinero, el crédito, la licencia o la experiencia te detengan, recuerda que puedes realizar el Wholesaling e iniciar tu negocio en bienes raíces.