Cómo generar tus primeros 10k como inversionista de bienes raíces

Cómo generar tus primeros 10k como inversionista de bienes raíces


Me gustaría explicar uno de los retos más grandes que he visto en los inversionistas de Bienes Raíces, lo cual es que no saben cuál es la diferencia entre ser un inversionista y ser un empresario.

 

Un inversionista, por lo general, quiere utilizar su dinero, sus recursos, su mentalidad de inversionista y ponerlo todo a trabajar, quiere tratar de hacer todo solo. El empresario es el que establece la visión, entiende que no va a poder hacer todo solo y que ocupa gente para organizarse y así expandirse de manera masiva.

 

Al iniciar mi carrera pensaba que necesitaba mucho dinero para llegar a ser inversionista o empresario en Bienes Raíces. Que necesitaba buen crédito y buen empleo para poder calificar para préstamos. Te digo de una vez que sí ocupas de unos $100 a $1000 para poder iniciar, pero este dinero no necesariamente tiene que salir de tu bolsillo.

 

Lo que realmente ocupas es una mentalidad ganadora, un deseo por desarrollarte en este negocio. Para esto te recomiendo 3 cosas:

 

  1. Ocupas encontrar buenos constantemente.
  2. Debes saber cómo ponerlos en contrato.
  3. Crea una lista de compradores inversionistas en la cual puedes hacer Wholesaling.

 

Cuando vayas obteniendo experiencia vas a poder encontrar buenos tratos fácilmente. Pero tienes que considerar que para todo hay gastos, como los impuestos, la renta o pago de la casa, comida, ropa y ese tipo de necesidades que ocupas a diario. Por lo tanto, tienes que aprender a usar la fórmula del 70% para hacer mejor las ofertas y que los números lleguen a calzar para todo.

 

 

Preguntas y respuestas de los asistentes

 

  1. ¿Cómo puedo hacer para ver el masterclass si tengo un trabajo tiempo completo y no puedo conectarme a tiempo?

El masterclass lo vamos a tener grabado. Una vez que hagas la compra del mismo, tienes una membresía por todo un año para que lo puedas ver cuántas veces quieras.

 

  1. ¿El comprador inversionista va a pagar por el contrato, el valor de la propiedad y los costos de cierre?

Es correcto. El comprador inversionista va a tener que dar el dinero para pagar todos los cierres y recibe una copia del contrato una vez que se apruebe la transferencia de los derechos de la propiedad.

 

  1. No sé nada de Bienes Raíces, pero sí de finanzas, ¿qué puedo hacer?

Te recomiendo que te empapes de Bienes Raíces, asiste a las clases para que pases por un periodo de aprendizaje. Saca 90 días para evaluar propiedades en tu zona y vayas obteniendo facilidad al encontrar buenos tratos.

 

  1. ¿Cuál es la mejor forma de obtener ganancia sobre una propiedad de la que tengo tres cuartas partes pagadas y poder adquirir otra?

Podrías refinanciarla y si la quieres poner en renta, puedes estabilizarla, lo que significa remodelarla y ponerla a un buen trato. Luego, ir con un agente que haga préstamos y utiliza ese dinero para hacer mejores inversiones.

 

  1. ¿Qué pasa si no se encuentra un comprador durante el primer mes?

De seguro vas a tener ciertas contingencias, por lo que si haces el contrato por unos 30 días, utilizas de 7 a 14 días para hacer las inspecciones necesarias y si no encuentras a alguien que compre la propiedad, aún te quedan días para salirte del contrato.

 

  1. ¿Cómo identificar si la propiedad tiene algún problema de impuestos sin pagar?

Te recomiendo tener una buena compañía de título en donde puedan revisar si hay algún tipo de problema y poder ver si el dueño está en posición de vender.

 

  1. ¿Cómo empiezo a buscar la propiedad?

Puedes empezar buscando en www.craiglist.orgy seleccionas <<venta por dueño directo>>. También, haciendo relación con agentes de Bienes Raíces para obtener consejos y opiniones.

 

  1. ¿Cómo se hace el contrato para venderlo a otro comprador inversionista?

Eso sería un acuerdo de asignación, el cual debe especificar que estás cediendo tus derechos de comprar esa propiedad al siguiente inversionista comprador.

 

  1. ¿Con qué tipo de propiedad recomienda iniciar?

Comienza con lo que te sientas más cómodo, ya sea un edificio, una casa o una serie de apartamentos. Si quieres algo rápido, te recomiendo una propiedad pequeña. Pero siempre asegúrate de obtener conocimiento y emprender con grandeza.

¿Te gustaría conocer 7 estrategias para llegar a las 7 figuras en bienes raíces?

¿Te gustaría conocer 7 estrategias para llegar a las 7 figuras en bienes raíces?


Aquí te expongo un modelo de negocio con 7 estrategias para que puedas llegar a generar ese millón de dólares, ósea, las 7 figuras que cambiarán de manera positiva tu vida y tu negocio con resultados extraordinarios.

 

Las 7 estrategias:

  1. Tener una visión clara. Contar con un enfoque que dependa de un plan específico. Saber y tener claras las razones del por qué quieres llegar a las 7 figuras.

 

  1. Mentalizar y visualizarte generando ya las 7 figuras. Tienes que creer para crear. Creer en tu trabajo para poder generar la ganancia que quieres obtener. Necesitas cambiar tus pensamientos negativos a positivos, no te limites y cree en el éxito al que puedes llegar.

 

 

  1. Crear relaciones. Debes entender que si quieres ser millonario, no lo vas a lograr solo. Ocupas crear relaciones con agentes de Bienes Raíces, quienes compran propiedades para venderlas a otros inversionistas y que entiendan cómo es que trabajamos. Por lo tanto, debes tomarte el tiempo y el espacio para que conectes con estas personas y formar tu equipo.

 

  1. Marketing irresistible. Puede ser desde cartas escritas directamente a los dueños de las propiedades, posters pegados en la ciudad, hasta irte a sitios online donde puedas publicarte. En esta estrategia es donde pones en práctica cómo conectar con las personas, decirles quién eres y qué haces.

 

  1. Tener una lista de compradores inversionistas. Esta lista es fundamental, ya que te hablo de compradores inversionistas que están calificados y tienen experiencia.

 

  1. Revisar tus números de cierre. En base a esto sabes qué tan lejos o cerca estás de tus metas.

 

  1. Ser obsesivo. Me refiero a que seas constante y persistente, a que no te des por vencido si al principio no es como lo esperas. Tienes que aprender e ir ganando experiencia para que cuando menos lo esperes, ganes esas 7 figuras.

 

Recuerda ser paciente, crecer toma su tiempo y debes tener claro en hacerte millonario a la segura, no millonario a la rápida.

Conoce las 4 Mentiras en Bienes Raíces y Cómo Combatirlas

Conoce las 4 Mentiras en Bienes Raíces y Cómo Combatirlas

Todos los días escucho límites que la gente se pone como excusa para no empezar a crear sus propios negocios. 

Existen 4 limitaciones, o más bien, mentiras en bienes raíces, que la gente cree y se mantienen ancladas a ellas sin poder arrancar en este mundo.

Es por eso que en este artículo te explicaré cuáles son y cómo puedes combatirlas.

Pon atención y verás por qué. 

Las 4 mentiras que escucharás frecuentemente, son:

1- “Necesito dinero para hacer más dinero”

En la academia hemos sido testigos de que esto no es cierto, muchos estudiantes lo han logrado. Pero requieren coraje, decisión, contactos y conocimiento. 

Los contactos y el conocimientos son fáciles de conseguir si tomas las decisiones correctas. A veces lo más difícil puede ser conseguir el coraje y disciplina, pero nunca te rindas. Tú puedes lograrlo.

2- “Necesito dinero para un préstamo”

Actualmente existe la posibilidad de conseguir préstamos privados. Si te quieres ir a un banco tradicional, donde te preguntan de todo, es tu decisión. 

En la manera como yo enseño a conseguir  dinero para invertir en bienes raíces, no se necesita crédito, sólo los contactos correctos.

3- “Los buenos tratos sólo se consiguen cuando el mercado está desplomado”

Aunque no lo creas, el mercado es bueno con cualquier economía, cuando asciende o desciende. 

No tienes que esperar a que llegue a un extremo para poder conseguir buenos tratos, estos negocios se consiguen teniendo la habilidad  y la seguridad de que lo vas a hacer bien y lo vas a cerrar de la mejor manera.

Aquí todo depende de tu pericia y que aprendas a identificar oportunidades en cualquier tipo de circunstancia. Tanto en épocas de bonanza como de vacas flacas, existen oportunidades sorprendentes. 

4- “Nadie quiere vender a bajo precio”

 

Van a haber personas pasando por momentos difíciles o de urgencia en donde tienen la necesidad de vender a precios bajos y tú como inversionista tienes que ser la solución para ayudarles a cerrar un trato lo antes posible.

Ten en cuenta que necesitas decisión para crear dinero, pero no dinero para obtener un crédito. 

Quítate el pensamiento de que solo los buenos tratos salen cuando algo negativo sucede en el mercado, y entiende que alguien en urgencia tiene que salirse de ahí de manera rápida, es por ello que estarán dispuestos a vender a un bajo precio.

 ¿Cómo puedo combatir estas mentiras en bienes raíces?

 

Estas son creencias que pueden llegar a ser fuertes, e incluso nos frenan, no obstante al enterarte de todo esto, diste el primer paso para combatir estos prejuicios tan dañinos para tu futuro en bienes raíces. 

Ahora te muestro 4 estrategias para combatir esas falsas creencias. 

1- Entiende que son ideas preconcebidas: así como expliqué arriba, estas creencias son sólo eso. La realidad es que hay un sin fin de maneras de lograrlo, solo debes cambiar tu enfoque.

2- Forma una red de contactos: la verdadera información la encontrarás conociendo gente del medio. Ármate una lista de compradores inversionistas.

3- Empieza a aprender de bienes raíces: la única forma que tienes de eliminar prejuicios es con conocimiento. Es importante que aprendas a identificar las mejores zonas de propiedades y estrategias de compraventa como Wholesaling o Fix and flip.

Como ves, las mentiras en bienes raíces pueden significar un primer obstáculo, sin embargo ahora ya tienes el conocimiento de que son sólo eso, mentiras. 

Ya sabes cómo puedes combatir esos prejuicios. Ahora, ¿qué harás tú con este conocimiento? ¿Lo pondrás en práctica?

¿Cómo empezar en Bienes Raíces?


Primero que todo, antes de iniciar, necesito que borren de su mente todo pensamiento negativo y cualquier excusa que les pueda ocurrir. Si ustedes realmente quieren cambiar su vida y situación económica tienen que escuchar con atención y aprender lo más que puedan. Les explicaré desde la perspectiva de inversionista y empresario qué es lo más importante de una casa y en el negocio de Bienes Raíces.

Quiero comentarles un poco cómo es que contratamos a nuestros especialistas y compradores en nuestra empresa, esto con el fin de demostrarles cuánto empeño y dedicación ponemos para tenerles a las mejores personas a su disposición.

Cuando alguien quiere iniciar su camino con nosotros, debe pasar por 4 fases para ser contratado. Las cuales son:

  • Fase 1, el candidato a contratación deberá enviar un video de 60 segundos o menos explicando sus 3 mejores razones por las cuales debería ser contratado y eventualmente pasar también por una prueba de personalidad. Al no cumplir con esta primera fase, no podrá seguir a la siguiente.
  • Si logran ganar la fase 1, en la fase 2 deberán traernos su Curriculum Vitae, para nosotros poder revisar en qué han trabajado anteriormente.
  • En fase 3, tendrán una entrevista personal conmigo.
  • Y en fase 4 les daré un reto. Van a tener que comprar una propiedad en 7 días. Esta persona debe tener ciertas habilidades ya desarrolladas y si no, mejor irse preparando. Es por esto que en fase 3 valoro personalmente el desarrollo de cada persona.

Para la fase 4, los candidatos obtendrán una pequeña capacitación de 60-90 minutos, en la cual les enseñaré los pasos, las fórmulas, les diré exactamente donde encontrar la propiedad y de cómo someter la oferta inicial más óptima.

Tips y consejos como estos serán de gran importancia cuando empieces tu negocio. No necesitas utilizar dinero de tu bolsillo para iniciar y tampoco un préstamo del banco. Solo necesitas ser positivo, tener una mente clara y aprender todo lo que puedas. Aférrate a personas que puedan enseñarte

¿Qué Hacer En Momentos Difíciles?

¿Alguna vez has tenido momentos difíciles en los que has pensado renunciar a tus sueños?

No lo hagas.

Mira este video y pon especial atención al úlitmo minuto

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La vida y los negocios son una carrera y lo importante es que cruces la meta aunque sea gateando.

No desistas de tus sueños.

Si tienes algún dolor, úsalo como motivación pero sigue avanzando.

Raúl Luna