Down payment todo lo que necesitas saber 🏠

Down payment todo lo que necesitas saber 🏠

El down payment es el pago inicial de un crédito hipotecario que es solicitado por las instituciones financieras, es lo usual que este pago inicial conocido en inglés como down payment sea un porcentaje del total de la vivienda.

El porcentaje más común en cuanto al pago inicial, suele ser de 20% del valor total de la vivienda, esto quiere decir que si la vivienda tiene un valor total de $100,000 dólares, el 20% es decir el pago inicial deberá ser de $20,000 dólares.

Esto debe ser considerado antes de realizar los trámites de crédito, es decir debemos ser continentes del down payment y conocer nuestra solvencia económica para cubrir dicho pago inicial.

El monto restante será distribuido en el tiempo acordado para el crédito, más los intereses, impuestos u otros gastos que se deban agregar al mismo. Esto quiere decir que a mayor down payment la cantidad a cubrir de manera mensual será menor, por lo que realizar la planeación de la adquisición de estos créditos debe ser analizada.

Como tip si decides usar este método (down payment) para adquirir una vivienda e iniciar con tu inversión en bienes raíces, acércate a grupos de este mismo giro, conoce sus experiencias, resuelve tus dudas con personas que como tú ya estuvieron de tu lado de la moneda y que podrán compartir una perspectiva de lo que vivieron.

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Logra tú libertad financiera 💵

Logra tú libertad financiera 💵

Todos queremos alcanzar la libertad en varios aspectos de la vida, libertad de tiempo, libertad de acción, de elección. Usualmente todas las anteriores se logran al obtener libertad financiera. Es decir, si tengo el dinero podrá disponer libremente de mi tiempo, de mis acciones y mis decisiones.

 

Claro, obtenerla también implica disciplina, esfuerzo, trabajo que si bien te dan la oportunidad de elegir, eso no quiere decir que no vas a trabajar o no vas a hacer nada con tu tiempo.

 

¿Cómo lograr la libertad financiera?

 

La libertad financiera se logra primero con una mente fuerte y libre de prejuicios, algunas ideas no son comunes y son poco convencionales, pero esa es la razón de tener una mente libre para pensar y ver oportunidades disruptivas.

 

Después de trabajar la mente y fortalecerla, es buscar oportunidades o alternativas para lograr incrementar tus ingresos para que en un plazo o período determinado puedas decir que alcanzaste una libertad financiera.

 

Emprender suele ser uno de los caminos más comunes a seguir cuando se generan ingresos o aumentan los existentes, hay muchas maneras de emprender, una de las más accesibles es emprender en algo que no sea nuevo para los compradores o clientes.

 

Esto quiere decir enfocarte en un mercado que ya existe y no en aquel que es demasiado nuevo. Un ejemplo de esto puede ser los bienes raíces, existe un mercado establecido y el comprador final sabe que producto quiere o necesita, en este caso una casa.

 

Además que el mercado ya existe, hay empresarios e inversionistas que han caminado este trayecto antes que nosotros y comparten sus experiencias, aprendizajes y sus errores. Es decir, es un mercado que nos permite formarnos y educarnos en él para poder ejercerlo.

 

Ejemplos como el anterior pueden ser opciones para lograr realizar una estrategia que te permita aumentar tus ingresos o generar ingreso extra para la inversión futura.

 

Servicios contables, asesoría especializada, impartición de clases, venta de servicios online, entre otros pueden ser opciones que como en el ejemplo ya existe un mercado establecido, hay formas de documentarnos, capacitarnos y educarnos para poder entender mejor lo que implica vender este servicio o producto.

Wholesaling como estrategia de bienes raíces 🏠

Wholesaling como estrategia de bienes raíces 🏠

Invertir en bienes raíces sin crédito es conocido como Wholesaling, pero ¿qué es wholesaling y cómo usarlo? Esta estrategia consiste en hacer flip (o turnar) el contrato a otro inversionista, es decir tú deberás encontrar una propiedad atractiva hablando de ganancias y  flipearla con un inversionista. Tu verdadera inversión será en tiempo y conocimiento para conseguirla, sin embargo estarás realizando el famoso “invertir en bienes raíces sin crédito”.

 

En esta estrategia comúnmente conocida como Wholesaling se involucran 3 personas, el vendedor de la propiedad, el inversor quien es el que pagará la propiedad y el wholesaler es decir tú.  Tu función es detectar las propiedades con oportunidad que puedan llegar a ser atractivas para los inversores.  El inversor será el encargado de cubrir todos los costos de la compra de la propiedad, títulos o cualquier gasto que pueda surgir en el proceso.

Tu trabajo termina cuando el comprador/inversor concluye el trato de la propiedad por lo que no debes preocuparte por la venta o remodelación de la propiedad ya que esa será la tarea del comprador, que será quien venderá la casa.

Por lo mismo hacer estás prácticas en bienes raíces es más sencillo que la adquisición y remodelación, puedes tener mayor flujo de efectivo ya que los períodos de tiempo suelen ser más cortos que esperar una venta, debido a que realmente tú no compras la propiedad no requieres ninguna licencia en especial o permiso para realizar esta práctica.

 

De esta manera invertir en bienes raíces sin crédito es posible, no requieres mínimo de inversión, licencia, crédito, únicamente tiempo y tu creatividad para encontrar las mejores propiedades.

 

Resumen rápido del wholesaling

No necesitas dinero para realizarlo

No necesitas créditos bancarios o hipotecarios

No necesitas licencia especializada

No necesitas experiencia de años para ejecutarlo

Cada vez que quieras iniciar tu inversión en bienes raíces y el dinero, el crédito, la licencia o la experiencia te detengan, recuerda que puedes realizar el Wholesaling e iniciar tu negocio en bienes raíces. 

¿Cómo llegar a ser millonario? 💵

¿Cómo llegar a ser millonario? 💵

 

 Ser millonario, rico o considerarse con libertad financiera es una de las metas que la mayoría de las personas desea, sin embargo más allá de quererlo es un estado constante de trabajo integral de ti como persona.

 

Mentalidad de millonario

 

Lo primero que debemos trabajar es la mente, siempre pensar en cómo podemos lograr las cosas, encontrar una manera de solucionar un problema, evitar el ¨No se puede” y pensar más en “Si puedo”, pero especialmente creer y tener fé en ti mismo.

 

Elimina de tu mente pensamientos relacionados con no merecer dinero o riqueza, inconscientemente en ocasiones creemos que no podemos generar riqueza, porque nuestros padres no lo lograron. Si bien hay riquezas que se heredan siempre ten presente que puedes generar tu propia riqueza para ser millonario y eso no tiene nada que ver con el lugar que naciste, el trabajo que desempeñas o la familia que posees.

 

Actitud y estrategia puesta en acción para ser millonario

 

Tener la actitud y hacer una estrategia para lograr tus objetivos en de los factores más importantes, sumando a la acción, de nada nos sirve planear o tener la motivación si no ejecutamos parte de ese plan.

 

Es importante que para tener una estrategia requerimos conocimiento, conocemos la meta, pero debemos conocer el entorno en dónde nos moveremos, leer noticias, documentarnos, acercarnos a personas que ya han tenido éxito en ese sector, aprender de ellos, etc.

 

Invertir para ser millonario

 

Ten siempre presente que nada se logra de la noche a la mañana, si hoy ya se generó un excedente económico y mañana otro y al siguiente día de nuevo, invierte y toma decisiones inteligentes. 

 

Ser millonario no es sencillo y no se logrará con una sola venta o una sóla transacción, es un trabajo constante, es saber administrar el dinero que se genera para generar más dinero, invertirlo en los lugares y tiempos correctos y ser constantes.

Elimina el miedo de empezar tu negocio en Real Estate

Elimina el miedo de empezar tu negocio en Real Estate

Para eliminar tu miedo primero tenemos que identificar ¿a qué le tienes miedo?, es normal tener miedo, te puedo garantizar que no existe ninguna persona que no haya sentido el miedo al realizar algo, en especial algo que es completamente desconocido para nosotros.

 

Si hablamos de inversiones, poner un negocio ¿qué nos da miedo o genera esa preocupación? A lo largo de mis años de experiencia puedo decirte que después de conversar con asistentes a cursos, webinarios y masterclass, los miedos tienden a ser repetitivos, es decir no estás sólo en tu miedo, otras personas igual que tu lo están experimentando en este mismo momento.

El miedo en las inversiones

 

El miedo que te genera realizar inversiones o iniciar un negocio suele desprenderse de la incertidumbre de no tener los recursos monetarios para realizar ese negocio, sin embargo te garantizó que el no tener el dinero no es una limitante para invertir y generar ganancias en Real Estate.

 

¿Qué pasa si no tengo los recursos suficientes para iniciar? Te recomiendo buscar asociarse y sumar a tu equipo una o varias personas que complementen lo que tu no tienes para hacer crecer esa inversión o negocio.

 

No temas crear una sociedad, crear equipos multidisciplinarios hará crecer tu manera de ver las cosas al poder compararla con otros puntos de vista. Tener un equipo es pieza clave en los bienes raíces.

 

No puedes hacer todo tú, si sólo piensas en que tú debes hacer todo harás muy poco.

 

Si tu tienes la idea y haz comprado la propiedad, no tengas miedo de asociarse, de buscar y unir a tu equipo como socio para lograr su objetivo, si tu no tienes el dinero suficiente para realizar remodelación o venta une a tu equipo alguien que sí lo tenga, recuerda que la unión hace la fuerza, no temas de hacer una sociedad.

 

El miedo de no tener una licencia para hacer bienes raíces

 

¿Necesito una licencia para hacer bienes raíces en USA?

 

No es necesario tener una licencia para ser inversionista en bienes raíces, siempre y cuando compres el predio para ti, es decir que no representes ni a un comprador o vendedor. Mientras adquieras una vivienda de esa manera no se requiere de una licencia para realizarlo.

 

El miedo a equivocarse en bienes raíces

 

Debemos eliminar el miedo si eliminamos creencias que no son del todo ciertas. La primera es que no necesitas dinero para empezar tu negocio en bienes raíces pero lo que nos ayudará a no equivocarnos y aprender de otros que ya están en el sector es formarnos y llenarnos de conocimiento por lo que es importante asistir a clases o webinarios o cualquier otra formación o espacio que te brinden información lo más completa posible y la oportunidad de conocer a personas que ya tienen experiencia en este sector, esto te dará mayor seguridad de conocer lo que harás.