5 maneras de invertir en bienes raíces sin comprar la propiedad.

5 maneras de invertir en bienes raíces sin comprar la propiedad.

Recuerda que comprar la propiedad no es completamente necesario al momento de invertir en bienes raíces, si por el momento no tienes el capital o simplemente no deseas ingresar en el mercado de la compra y venta, no te preocupes te presentamos 5 maneras de invertir en bienes raíces sin comprar la propiedad.

 

Ser representante de los compradores o arrendatarios para invertir en bienes raíces.

 

Puedes representar aquellas personas que buscan comprar o rentar una propiedad y poder tener un pago por realizar ese trabajo de representar, en esta posición es importante indicar que mientras más información tengas sobre bienes raíces podrás realizar un mejor servicio. Esta es de las formas más comunes de iniciar a invertir en bienes raíces.

 

Representar al vendedor o arrendador.

 

Caso contrario del anterior mencionado es representar aquellas personas que son dueñas de la propiedad, normalmente el pago es mayor de este lado de la moneda debido a que la cantidad en la que se realizan los tratos suele ser recibida de este lado por lo que el flujo de efectivo suele ser más rápido.

 

Ser la conexión para invertir en bienes raíces.

 

Esta función es un mix de las dos anteriores y es aquella persona que busca una propiedad en venta y después le busca comprador a esa propiedad, en realidad no representas a ninguna de las dos partes de manera exclusiva pero recibes una comisión o pago por realizar esta acción.

 

Ser financiado por el comprador

 

Cuando compramos una propiedad para remodelar, debemos considerar que el precio de venta deberá dejar una ganancia al momento de restar el costo de remodelación, por lo que al vender la propiedad y antes de entregarla al nuevo dueño remodelada puedes solicitar un porcentaje del precio de venta para autofinanciar la remodelación.

 

Usar el dinero de alguien más.

 

Si has encontrado un trato que es sin duda un muy buen trato no dejes que el no tener el dinero para invertir te detenga, recuerda que es mejor tener sólo una rebanada del pastel a no tener nada, no temas buscar un socio inversor que si tenga las posibilidades económicas para aportar el dinero para comprar o remodelar una propiedad y dividan la ganancia, siempre es bueno sumar personas a nuestro equipo.

 

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Wholesaling como estrategia de bienes raíces 🏠

Wholesaling como estrategia de bienes raíces 🏠

Invertir en bienes raíces sin crédito es conocido como Wholesaling, pero ¿qué es wholesaling y cómo usarlo? Esta estrategia consiste en hacer flip (o turnar) el contrato a otro inversionista, es decir tú deberás encontrar una propiedad atractiva hablando de ganancias y  flipearla con un inversionista. Tu verdadera inversión será en tiempo y conocimiento para conseguirla, sin embargo estarás realizando el famoso “invertir en bienes raíces sin crédito”.

 

En esta estrategia comúnmente conocida como Wholesaling se involucran 3 personas, el vendedor de la propiedad, el inversor quien es el que pagará la propiedad y el wholesaler es decir tú.  Tu función es detectar las propiedades con oportunidad que puedan llegar a ser atractivas para los inversores.  El inversor será el encargado de cubrir todos los costos de la compra de la propiedad, títulos o cualquier gasto que pueda surgir en el proceso.

Tu trabajo termina cuando el comprador/inversor concluye el trato de la propiedad por lo que no debes preocuparte por la venta o remodelación de la propiedad ya que esa será la tarea del comprador, que será quien venderá la casa.

Por lo mismo hacer estás prácticas en bienes raíces es más sencillo que la adquisición y remodelación, puedes tener mayor flujo de efectivo ya que los períodos de tiempo suelen ser más cortos que esperar una venta, debido a que realmente tú no compras la propiedad no requieres ninguna licencia en especial o permiso para realizar esta práctica.

 

De esta manera invertir en bienes raíces sin crédito es posible, no requieres mínimo de inversión, licencia, crédito, únicamente tiempo y tu creatividad para encontrar las mejores propiedades.

 

Resumen rápido del wholesaling

No necesitas dinero para realizarlo

No necesitas créditos bancarios o hipotecarios

No necesitas licencia especializada

No necesitas experiencia de años para ejecutarlo

Cada vez que quieras iniciar tu inversión en bienes raíces y el dinero, el crédito, la licencia o la experiencia te detengan, recuerda que puedes realizar el Wholesaling e iniciar tu negocio en bienes raíces. 

7 Estrategias en Bienes Raíces Para Lograrlo en Grande

7 Estrategias en Bienes Raíces Para Lograrlo en Grande

Existen muchas formas en las cuales puedes capitalizarte con los bienes raíces. 

No obstante, a mis estudiantes les enseño 7 estrategias en específico para que logren esos resultados que tanto buscan.

Desde luego esto no es una tarea fácil, se necesita perseverancia y cultivar una red de contactos sólida. 

Pero a pesar de esto, sí es posible, y tú al igual que muchos de mis alumnos, podrías lograrlo poco a poco.

Recuerda que los mejores tratos siempre están ahí afuera, por esto debes conocer gente nueva todos los días. 

Por ello aquí te expongo 7 estrategias en bienes raíces para lograrlo en grande. 

1. Ten una visión clara

Enfócate en un plan específico. Ten claras las razones del porqué y a dónde quieres llegar. 

¿Quieres generar ingresos residuales?, ¿quieres hacer de las bienes raíces tu carrera para toda la vida?, ¿quieres ser contratista o inversor? etc.

Responder a esas preguntas te dará un norte para enfocarte de manera eficiente.

Mientras más aprendas de este mundo, más preguntas tendrás, pero esto será una ventaja porque existirán más opciones.

2. Visualízate generando

Tienes que creer para crear. Cree en tu trabajo para poder generar la ganancia que quieres obtener. 

Necesitas cambiar tus pensamientos negativos a positivos, no te limites y cree en el éxito al que puedes llegar.

3. Crea relaciones

Debes entender que si quieres generar dinero, no lo vas a lograr solo, o al menos no a la larga. 

Necesitas crear una red de contactos con agentes de bienes raíces,  juntarte con quienes entienden cómo trabajamos y que compren propiedades para venderlas a otros inversionistas. 

Por lo tanto, debes tomarte el tiempo y el espacio para que conectes con estas personas y formar tu equipo.

4. Haz marketing enfocado

Puede ser desde cartas escritas directamente a los dueños de las propiedades, posters pegados en la ciudad, hasta irte a sitios online donde puedas publicar. 

En esta estrategia es donde pones en práctica cómo conectar con las personas, decirles quién eres y qué haces.

5. Ten una lista de compradores inversionistas

Esta lista es fundamental,  con esto me refiero a compradores inversionistas que están calificados y tengan experiencia.

6. Revisa tus números de cierre

Con base a esto sabrás qué tan lejos o cerca estás de tus metas. Eres lo que mides, lo que no se mide no se puede mejorar. 

¿No tienes los números que esperabas? No te preocupes, al medirlos ya sabrás en qué debes enfocarte.

7. Se obsesivo

Me refiero a que seas constante y persistente. No te des por vencido si al principio no es como lo esperas. 

Tienes que aprender e ir ganando experiencia para que cuando menos lo esperes, puedas ganar en grande. 

Recuerda ser paciente, crecer toma su tiempo y debes tener claro en hacerte millonario a la segura, no millonario a la rápida.

¿Habías pensado en estas estrategias en bienes raíces antes? Ya sabes cómo, ahora es tu momento de tomar decisiones que te permitan llevar a cabo estas estrategias.