by Mariangel Blanco | May 6, 2023 | Cashflow
El flujo de caja (cash flow en inglés) se refiere a la cantidad de efectivo que ingresa y sale de un negocio o inversión en un período determinado. En el sector inmobiliario, el flujo de efectivo se refiere a los ingresos generados por una propiedad, menos los gastos asociados con ella, como los pagos de hipoteca, impuestos, seguros y reparaciones. Aquí hay algunas formas de usar el flujo de caja de manera efectiva:
Pagar la hipoteca: Una de las mejores formas de utilizar el flujo de caja es para pagar la hipoteca de la propiedad. Al reducir la cantidad de dinero que debe en la propiedad, puede aumentar su patrimonio neto y su capacidad para obtener préstamos futuros.
Reparaciones y mejoras: Utilice el flujo de efectivo para hacer reparaciones y mejoras en la propiedad. Al mantener la propiedad en buenas condiciones, puede aumentar su valor y atraer a inquilinos de alta calidad.
Ahorrar para contingencias: Mantenga una reserva de efectivo para cubrir gastos inesperados, como reparaciones importantes o vacantes prolongadas. Esto puede ayudarlo a evitar tener que pedir prestado dinero o vender la propiedad en un momento inoportuno.
Invertir en nuevas propiedades: Utilice el flujo de caja para invertir en nuevas propiedades. Al agregar propiedades a su cartera, puede aumentar su ingreso pasivo y su patrimonio neto a largo plazo.
Pagar impuestos: Asegúrese de reservar una parte del flujo de efectivo para pagar los impuestos asociados con la propiedad. Esto puede ayudarlo a evitar multas y cargos por pagos atrasados.
En resumen, el flujo de caja puede ser una herramienta valiosa para maximizar su rentabilidad en el sector inmobiliario. Al utilizarlo de manera efectiva, puede pagar la hipoteca, hacer reparaciones y mejoras, ahorrar para contingencias, invertir en nuevas propiedades y pagar impuestos, lo que le permitirá aumentar su patrimonio neto y su éxito financiero a largo plazo.
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by Mariangel Blanco | Mar 24, 2023 | Estrategias en bienes raíces
Antes de vender una casa en Estados Unidos, hay varios aspectos fiscales que debes tener en cuenta en relación con los impuestos. Aquí te presento algunos de los puntos más importantes que deberías conocer:
Impuesto sobre las ganancias de capital: Cuando vendes una propiedad que has poseído durante más de un año, es posible que debas pagar impuestos sobre las ganancias de capital. Esto se calcula como la diferencia entre el precio de venta de la propiedad y su costo original, menos las mejoras realizadas a lo largo del tiempo. La tasa del impuesto sobre las ganancias de capital dependerá de tu nivel de ingresos, pero generalmente oscila entre el 0% y el 20%.
Exenciones fiscales para la venta de viviendas: Si la propiedad que estás vendiendo es tu residencia principal y has vivido en ella durante al menos dos de los últimos cinco años, es posible que califiques para una exención de impuestos sobre las ganancias de capital de hasta $250,000 si eres soltero, o $500,000 si estás casado y presentas una declaración conjunta. Sin embargo, si has utilizado la propiedad como una segunda vivienda o como propiedad de inversión, es posible que no califiques para esta exención.
Costos de venta: Además de los impuestos sobre las ganancias de capital, debes tener en cuenta otros costos asociados con la venta de una propiedad, como los costos de cierre, las comisiones de los agentes inmobiliarios, las reparaciones necesarias para la venta, entre otros. Es posible que algunos de estos costos sean deducibles de impuestos.
Impuestos locales: Además de los impuestos federales, es posible que debas pagar impuestos locales sobre la venta de una propiedad. Por ejemplo, algunos estados cobran un impuesto de transferencia sobre la propiedad o impuestos sobre la venta de bienes raíces.
Es importante tener en cuenta que las leyes fiscales pueden ser complicadas y pueden variar según la ubicación y las circunstancias específicas de tu venta de propiedad. Por lo tanto, es recomendable que consultes con un profesional de impuestos o un abogado antes de vender tu propiedad para asegurarte de que comprendas completamente tus obligaciones fiscales y los beneficios fiscales disponibles.
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by Mariangel Blanco | Mar 9, 2023 | Estrategias en bienes raíces, Invertir en Bienes Raices
Para aprender sobre inversión y bienes raíces, y ganar en el intento, hay varias formas que puedes considerar:
Leer libros y artículos: Hay muchos libros y artículos escritos por expertos para ganar en inversión y bienes raíces que puedes leer para obtener conocimientos valiosos. Algunos libros recomendados incluyen “Padre rico, padre pobre” de Robert Kiyosaki, “El inversor inteligente” de Benjamin Graham y “El cuadrante del flujo de dinero” también de Robert Kiyosaki.
Tomar cursos y seminarios: Hay muchos cursos y seminarios en línea y presenciales disponibles para aquellos que quieran aprender sobre inversión y bienes raíces. Estos pueden ser ofrecidos por instituciones financieras, universidades o empresas especializadas en inversiones.
Escuchar podcasts y ver videos: Hay muchos podcasts y videos que pueden darte diferentes puntos de vista para conocer
Asistir a eventos sobre inversiones que te ayuden a realizar networking podrán ayudarte a aprender a través de sus experiencias.
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by Mariangel Blanco | Feb 24, 2023 | Mercadeo en Red
Te hemos platicado aspectos importantes del Networking, ahora te compartimos lo que debes tomar en cuenta al momento de asistir a una sesión presencial.
Aspectos en tomar en cuenta si asistes a eventos de networking presencial:
Imagen personal: Si bien el aspecto no es lo más importante, será la primera impresión que generes, si las personas no te conocen tomarán de referencia la manera en como te ves y te perciben.
Cómo dato parte de la imagen personal importante para el networking, es como hueles, recuerda que existen diversos tipos de inteligencias y para aquellas personas que son olfativas, te recordarán más por cómo hueles qué cómo te ves, así que también tómalo en cuenta.
Elevator Speech: El famoso discurso de elevador, es lograr presentarse en menos de un minuto (Lo que tarda un viaje en elevador), por lo que antes de asistir debes preparar ¿cómo te presentarías con las personas que vas conociendo?
Realiza varios borradores y trata de practicarlos, recuerda que son una guía y no es necesario que lo tengas de memoría, en una tarjeta o una nota en tu celular puedes poner los puntos importantes a mencionar para no olvidarlos.
Tarjetas de presentación físicas o digitales: Si realizas algún match con una persona mantén el contacto, ve preparado con tarjetas de presentación ya sea físicas o digitales con la información básica para contactarte, no olvides también solicitar la información a la persona con la que deseas mantener contacto.
Ser genuino: No olvides que para mantener conexiones y relaciones a largo plazo es importante ser tú mismo, así que se genuino, eres impresionante tal cual eres.
Espero que estos tips para tener un mejor desempeño en un evento de networking te sirvan y que puedas ponerlos en práctica pronto.
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by Mariangel Blanco | Feb 23, 2023 | Estrategias en bienes raíces
Te hemos hablado del networking y la importancia del mismo para el desarrollo personal y profesional, en especial en el mundo de los negocios, pero no sólo es hacer networking, si no hacerlo bien.
Aquí hay algunas técnicas de networking que pueden ayudarte a establecer y mantener conexiones significativas:
Asistir a eventos y conferencias relevantes: Participa en eventos y conferencias relacionados con su campo para conocer a otras personas en su área y establecer conexiones. Estos eventos pueden proporcionar información valiosa, oportunidades de aprendizaje y la posibilidad de conocer a otros profesionales que puedan ayudarlo a avanzar en su carrera.
Participar en grupos y asociaciones profesionales: Unirte a grupos y asociaciones profesionales relacionados con su campo. Estos grupos pueden proporcionar una red de contactos y la posibilidad de conocer a otros profesionales en su campo.
Ser activo en las redes sociales: Unirte a grupos y comunidades relacionados con su campo en plataformas como LinkedIn y Twitter. Comparta contenido relevante y participe en discusiones para construir reputación y conectarte con otros profesionales en su área.
Establecer relaciones genuinas: Cuando conozcas a alguien nuevo en un evento o a través de un contacto, establezce una relación genuina. En lugar de simplemente pedir favores o hablar solo sobre ti mismo, escucha y haz preguntas para demostrar interés en la otra persona. A medida que construyas una relación genuina, es más probable que esa persona esté dispuesta a ayudarte o presentarte a otras personas en su red.
Mantenerse en contacto: Una vez que haya establecido una conexión, asegúrese de mantenerse en contacto. Envíe correos electrónicos de seguimiento, conéctese en las redes sociales y ofrezca su ayuda y apoyo cuando sea necesario. Mantener relaciones sólidas a largo plazo es clave para el éxito del networking.
En general, el networking es una habilidad importante que requiere tiempo y esfuerzo para desarrollar. Ser activo en tu campo, construir relaciones genuinas y mantenerse en contacto, puede construir una red de contactos sólida que puede ayudarlo a avanzar en tu carrera y vida profesional.
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