En este caso de estudio nuestro invitado es Mr. Alberto, quien trabaja tiempo completo repartiendo pan y a su negocio de inversión en Bienes Raíces le dedica medio tiempo. Cada tarde, después de repartir, Mr. Alberto aprovecha revisar páginas en donde venden propiedades como lo es Redfin y a someter ofertas.

 

Después de asistir a su primer evento con nosotros, a Mr. Alberto le tomó 1 año y aproximadamente unas 70 ofertas hasta que obtuvo el trato que cambió su vida financiera. Su primera propiedad fue un condominio, en el cual no utilizó su dinero ni utilizó un crédito para llevarlo a cabo.

 

De la venta de este condominio hubo una ganancia de $50,000. Mr. Alberto siguió la fórmula del 70% al pie de la letra y con nuestro apoyo se pudo cerrar el trato de la mejor manera.

 

Es importante entender que no hay un tiempo establecido para lograr tu primer trato y todo depende del hambre que tengas, del tiempo que le dediques al negocio y recuerda siempre someter bastantes ofertas para que tengas varias oportunidades sobre la mesa.

 

Mr. Alberto les recomienda:

 

<<Prepárense lo más que puedan, obtengan el conocimiento necesario y asegúrense de estar en el ambiente correcto. Llegar a tener conexión con las personas, aprender de ellos y empaparse de la materia asistiendo a los eventos>>.

 

Preguntas y respuestas de los asistentes

  1. ¿Cómo se logra comprar sin dinero luego de hacer el cálculo del 70% menos el costo de reparación?

Lo mejor es asociarte con alguien que tenga la experiencia. También, puedes hacerte bueno en levantar el capital de otras personas.

 

  1. ¿De cuánto fue la inversión hecha a la propiedad?

El depósito fue de $2000. Cuando se trabaja directamente con agentes de Bienes Raíces por lo general quieren depósitos más grandes, aproximadamente el 3% de la compra.

 

  1. Dos realtors me han negado someter mis ofertas porque dicen que la prueba de fondo indica que no puedo disponer de dinero al mes.

Mi consejo es que les dejes saber que la prueba de fondos es de tu Hard Money Lender, con eso no tendrán excusa de nada.

¿Estas recibiendo estas lecciones de cómo invertir en bienes raíces?

Dinos a donde te enviamos las lecciones.