Hoy revisé una propiedad de 38 unidades que nos han ofrecido fuera del mercado, y quiero compartir contigo algunos puntos clave que siempre consideró al evaluar una inversión.
La propiedad está en una zona excelente, rodeada de otras propiedades donde los dueños si le ponen cariño a la propiedad.
…Esto es importante…
Porque un vecindario bien mantenido añade valor a cualquier inversión. La propiedad en cuestión, sin embargo, muestra claras señales de abandono: el césped está seco, el estacionamiento necesita atención y hay siding podrido.
Aunque esto puede parecer negativo, en realidad representa una oportunidad para agregar valor. La propiedad, construida en 1989, requiere renovaciones significativas cómo reemplazar el siding, pintar y mejorar el estacionamiento y el césped. Con el conocimiento adecuado, podemos transformar estos problemas en una ventaja, asegurándonos de hacer una oferta inteligente y rentable.
Lo esencial no es solo renovar, sino mantener la propiedad en buen estado a largo plazo. Muchas personas fallan en esto y, después de unos meses, la propiedad vuelve a deteriorarse. Por eso, el mantenimiento continuo es crucial.
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Resultados no típicos ni garantizados. Toda inversión de bienes raíces conlleva riesgos. Como puedes ganar, puedes perder dinero.
Te comparto nuestra reciente adquisición de 40 unidades, compradas por $5.9 millones. Hemos invertido alrededor de $1,300,000 en renovaciones, desde remodelaciones interiores hasta pintura exterior, arreglos de techos y un nuevo sellado del estacionamiento. Además, adquirimos otras 40 unidades por $5.3 millones, invirtiendo un poco menos de medio millón en su remodelación.
Te comparto todos los detalles de las renovaciones y el proceso en el video completo ya que te comparto bastante información que te servirá si te quieres dedicar a invertir en bienes raíces
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Resultados no típicos ni garantizados. Toda inversión de bienes raíces conlleva riesgos. Como puedes ganar, puedes perder dinero. Esta no es una oportunidad de negocios. Ni tampoco una solicitud para invertir capital. Siempre consulta con tus profesionales. Los ejemplos son para motivos ilustrativos.
El wholesaling, también conocido como “venta al por mayor” o “asignación de contratos”, es una estrategia en la inversión inmobiliaria en la que actúas como intermediario y encuentras propiedades con descuento para luego asignar o vender los contratos a inversionistas interesados. Si eres joven y estás interesado en aplicar el wholesaling, aquí hay algunos pasos que puedes seguir:
Aprende sobre el mercado inmobiliario: Investiga y familiarízate con el mercado inmobiliario en tu área. Comprende cómo funcionan las transacciones de bienes raíces, las tendencias del mercado y los factores que afectan los precios de las propiedades.
Establece una red de contactos: Conecta con profesionales de bienes raíces, como agentes inmobiliarios, inversionistas y otros wholesales. Participa en grupos y eventos relacionados con la inversión inmobiliaria para conocer a personas clave en la industria.
Encuentra propiedades con descuento: Busca oportunidades de propiedades que estén por debajo del valor de mercado. Puedes utilizar diversas estrategias, como buscar anuncios de venta de propiedades en problemas financieros, negociar con propietarios en situaciones de apremio o trabajar con agentes inmobiliarios especializados en inversiones.
Evalúa y analiza las propiedades: Realiza un análisis detallado de las propiedades que encuentres para determinar su valor de mercado, los costos de reparación necesarios y el potencial de ganancia para los inversionistas. Asegúrate de hacer un análisis exhaustivo y obtener información precisa antes de ofrecer la propiedad a los posibles compradores.
Construye una lista de inversionistas interesados: Cultiva una lista de inversionistas interesados en comprar propiedades con descuento. Puedes contactar a inversores locales, asistir a reuniones de inversores o utilizar plataformas en línea para conectar con potenciales compradores.
Negocia contratos y cierra acuerdos: Una vez que hayas encontrado una propiedad con descuento y un inversionista interesado, negocia los términos del contrato y asegúrate de cumplir con los requisitos legales y regulatorios. Considera trabajar con un abogado especializado en bienes raíces para garantizar que todos los acuerdos sean legítimos y protejan tus intereses.
Recuerda que el wholesaling requiere tiempo, dedicación y conocimiento del mercado inmobiliario. También es importante cumplir con todas las leyes y regulaciones locales relacionadas con la inversión inmobiliaria. Consultar con profesionales y obtener asesoramiento legal y financiero adecuado te ayudará a llevar a cabo el wholesaling de manera ética y efectiva.
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Las criptomonedas son una forma de dinero digital que utiliza criptografía para garantizar transacciones seguras y controlar la creación de nuevas unidades. Estas monedas digitales operan de manera descentralizada, lo que significa que no están respaldadas ni controladas por ninguna autoridad central, como un gobierno o un banco central.
La criptografía se utiliza para asegurar las transacciones y controlar la creación de nuevas unidades de criptomonedas. La tecnología que respalda las criptomonedas se conoce como blockchain o cadena de bloques. Es un registro público y distribuido de todas las transacciones realizadas con criptomonedas.
Las criptomonedas más conocidas y populares incluyen Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH), Ripple (XRP) y Litecoin (LTC), aunque existen miles de criptomonedas diferentes en circulación.
Algunos aspectos clave de las criptomonedas incluyen:
Descentralización: Las criptomonedas funcionan en una red peer-to-peer, lo que significa que las transacciones se realizan directamente entre los usuarios sin la necesidad de intermediarios.
Anonimato y privacidad: Si bien las transacciones en criptomonedas son transparentes y se registran en la blockchain, la identidad de los usuarios puede permanecer en gran medida anónima, ya que se utilizan claves criptográficas en lugar de nombres reales.
Volatilidad: Son conocidas por su alta volatilidad de precios. Los valores pueden fluctuar rápidamente en un corto período de tiempo, lo que significa que pueden experimentar aumentos significativos o disminuciones rápidas en su valor.
Uso y adopción: Las criptomonedas se utilizan como un medio de intercambio para comprar bienes y servicios en línea, así como para inversiones y especulación. Algunos comerciantes y empresas aceptan criptomonedas como forma de pago.
Es importante tener en cuenta que las criptomonedas son un mercado relativamente nuevo y altamente especulativo. Antes de invertir o utilizar criptomonedas, se recomienda realizar una investigación exhaustiva, entender los riesgos involucrados y considerar buscar asesoramiento financiero profesional.
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Mejorar la concentración en los negocios puede marcar una gran diferencia en tu productividad y éxito. Aquí tienes algunos consejos para mejorar tu concentración:
Elimina distracciones: Identifica las distracciones comunes en tu entorno de trabajo y trata de minimizarlas. Apaga las notificaciones innecesarias en tu teléfono, mantén tu espacio de trabajo organizado y alejado de elementos distractivos, como redes sociales o televisión.
Establece un horario y rutinas: Establece un horario de trabajo de tus negocios regular y crea rutinas diarias que te ayuden a enfocarte. Saber cuándo y durante cuánto tiempo te dedicas a tareas específicas te permitirá mantener la concentración y evitar la procrastinación.
Utiliza técnicas de gestión del tiempo: Las técnicas como la técnica Pomodoro pueden ser útiles para mejorar la concentración. Consiste en trabajar en intervalos de tiempo fijos, como 25 minutos de trabajo concentrado, seguidos de 5 minutos de descanso. Esta estructura te ayuda a mantener la concentración durante el tiempo designado y a descansar adecuadamente.
Priorizar tareas y establecer metas claras: Identifica las tareas más importantes y urgentes, y concéntrate en ellas primero. Establecer metas claras y realistas te ayudará a mantener el enfoque y la motivación mientras trabajas hacia esos objetivos.
Crea un entorno propicio: Un entorno de trabajo adecuado puede ayudar a mejorar la concentración. Asegúrate de tener suficiente iluminación, una silla cómoda y un espacio de trabajo organizado y limpio. Además, algunas personas encuentran útil escuchar música instrumental o utilizar auriculares con cancelación de ruido para minimizar las distracciones auditivas.
Cuida tu salud física y mental: La concentración puede verse afectada por la falta de sueño, una mala alimentación o el estrés. Asegúrate de dormir lo suficiente, llevar una dieta equilibrada y practicar técnicas de relajación o meditación para mantener tu bienestar físico y mental.
Recuerda que mejorar la concentración es un proceso gradual y requerirá práctica y disciplina. Sé paciente contigo mismo y experimenta con diferentes técnicas para encontrar las que funcionen mejor para ti.
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Aquí te presento algunos tips de motivacion que pueden ayudarte a mantenerte motivado y enfocado en tus objetivos:
Establece metas claras y alcanzables: Es importante tener metas claras y específicas que puedas alcanzar, esto ayuda a tener motivacion. Establece metas a corto plazo que puedas cumplir fácilmente, esto te ayudará a mantenerte motivado y a medida que las vayas alcanzando, puedes ir estableciendo metas más grandes y ambiciosas.
Encuentra tu propósito: Identifica tus pasiones y lo que te hace feliz. Si estás trabajando en algo que no te apasiona, es posible que te cueste mantener la motivación. Encuentra algo que te guste y que te haga sentir realizado.
Crea un plan de acción: Una vez que tengas tus metas claras, crea un plan de acción para alcanzarlas. Divide tus objetivos en tareas más pequeñas y establece plazos para cada una de ellas. Esto te ayudará a mantenerte enfocado y a avanzar hacia tus metas.
Celebra tus logros: Cuando alcances una meta o completes una tarea importante, celebra tu éxito. Reconoce tus logros y date un pequeño premio. Esto te ayudará a mantenerte motivado y a seguir adelante.
Rodéate de personas positivas: Busca personas que te apoyen y te animen. Las personas positivas pueden ayudarte a mantener una actitud positiva y a mantener la motivación. Evita a las personas negativas que puedan drenar tu energía y desmotivarte.
Mantén una actitud positiva: Mantén una actitud positiva y enfócate en el progreso, no en la perfección. Acepta tus errores y aprende de ellos. Recuerda que cada día es una oportunidad para mejorar y avanzar hacia tus metas.
Haz ejercicio regularmente: El ejercicio puede ayudarte a mantener una actitud positiva y a aumentar tu energía. Realiza actividades físicas que disfrutes y que puedan ayudarte a liberar el estrés.
Visualiza tu éxito: Imagina cómo será tu vida cuando alcances tus metas. Visualiza el éxito y cómo te sentirás cuando lo logres. Esto te ayudará a mantenerte motivado y a enfocarte en tus objetivos.
Espero que estos consejos te ayuden a mantener la motivación y a alcanzar tus metas. ¡Mucho éxito!
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