Estamos en una de nuestras propiedades en Sacramento, California, con 12 apartamentos renovados, hace unos meses te los compartí cuando los adquirimos, fuera del mercado por $1,210,000 dlls y le hemos invertido $250,000 más en mejoras. Pensamos que ahora vale entre $2.1 y $2.2 millones. Ojo, aunque inicié en residencial, a mi me gustan este tipo de propiedad comercial porque la manera de cómo agregamos valor a la propiedad es muy diferente que si es una sola unidad.
Hemos transformado los jardines, patios privados y lavanderías. Cada edificio tiene su propia lavandería, uno con gas y el otro eléctrico.
Voy a mostrarte el interior de una unidad renovada. Pintamos todo de blanco, instalamos nuevos gabinetes, electrodomésticos y accesorios de baño. En total, cada unidad costó alrededor de $12,000 en materiales y mano de obra.
¿Quieres seguir aprendiendo? Mira el video completo y descubre cada detalle de esta increíble remodelación
Si te interesa aprender como invertir en bienes raíces, checa el siguiente webinario, es gratis y la información es sencilla de entender. Reserva tu espacio ahora (pero primero mira el video)
www.raulluna.com/webinar
Resultados no típicos ni garantizados. Toda inversión de bienes raíces conlleva riesgos. Como puedes ganar, puedes perder dinero. Esta no es una oportunidad de negocios. Ni tampoco una solicitud para invertir capital. Siempre consulta con tus profesionales. Los ejemplos son para motivos ilustrativos.
Los tratos perrones son aquellos que te transforman de manera económica. Para muchas personas, este tipo de tratos va a ser distinto, todo depende de qué tanta experiencia tengan en el negocio.
Te enseñaré a diferenciar los tipos de tratos porque a veces no logramos entender qué es lo que podemos hacer en ciertas situaciones para poder invertir.
Tipos de tratos
Llegar a comprar una propiedad con un gran descuento para hacer Wholesale, que es cuando tienes los derechos del contrato y los puedes traspasar.
Fix and Flip: compras especialmente para renovar y vender.
Doble Cierre: cuando compras una propiedad y la vendes en ese mismo momento a otra persona.
Puedes empezar a remodelar al agregar un cuarto o un baño a la propiedad o también puedes ampliar al agregarle pies cuadrados. La modificas para que sea más accesible y acomodada al área donde se encuentre ubicada.
Conversiones es cuando la propiedad tiene un área sin uso como áticos o sótanos, donde se pueda convertir en vivienda. Tomando en cuenta la altura, el espacio y ciertas normas según la ubicación.
Para los tipos de tratos 1 y 2 la competencia es muy alta, ya que hay vendedores que no quieren invertir para hacer la propiedad mejor, quieren encontrar tratos que tengan buenos descuentos y esté todo listo para volver a vender.
En los tratos 3, 4 y 5 es donde hay menos competencia porque te toma más tiempo poner la propiedad en el mercado, gastas un poco más dinero al contratar ingenieros y arquitectos. Es un proceso más largo, pero de los más inteligentes por hacer.
Concluimos en que los tratos perrones se encuentran y también se crean. Enfócate en lo que puedes pagar y ofrecer según el área en donde estés y pensando qué es lo que quieres llegar a hacer con esa propiedad.
¿Te gustaría aprender a invertir en bienes raíces?
Si la respuesta es sí, dime ¿dónde puedo empezar a enviarte estas lecciones gratis?
