Resumen de Video
¿Qué es Cash Flow?
Conocido como <<El Rey>> de las inversiones, el Cash Flow es un
ingreso pasivo que te generan las propiedades.
Y ¿qué es un ingreso pasivo? Es hacer el trabajo una vez para
ingresar dinero sin volver a involucrarte directamente en la producción
del proceso.
El 1,2,3 de las estrategias:
1. Wholesaling: Poner en contrato la propiedad y venderlo a
alguien más que quiera comprarla. Es una manera rápida de
poder generar ingresos sin dinero, sin crédito, sin trabajo.
2. Fix and Flip: Compras la propiedad y la traspasas a tu nombre,
para remodelar y revenderlas.
3. Cash Flow: Compras la propiedad para poder tener un ingreso
constante mensual pasivo.
Con dichas estrategias vas a poder cobrar de una manera más rápida,
vas a tener la oportunidad de vender una propiedad ya remodelada y
vender de ese contrato o tener la intención de quedarte con la
propiedad por más tiempo esperando un flujo mensual de ingreso
pasivo.
Otra opción de estrategia
Se compró una propiedad de cinco unidades, cada una con dos
recámaras y dos baños en un aproximado de $305,000. La propiedad
estaba destruida, por lo que el dueño me la financió y le ofrecí el
10% de enganche, esto es otra opción que se podría tomar como
estrategia al hacer algún trato.
Le pedí a un prestamista privado los $75,000 que le metimos solo para
remodelación y de esta manera, no pusimos dinero de nuestros
bolsillos. De dichos préstamos, se paga cerca de $2000 al mes, en
impuestos $500, $2500 a la aseguradora, y habiendo tantas cosas por
pagar, los inquilinos aceptaron una renta de $1050 por unidad. Con
dicha estrategia, el edificio pasó de producir $27,000 a $63,000 al
año. Lo que quiere decir que hicimos crecer el complejo de
apartamentos unos $36,000. Es un vivo ejemplo sobre lo que
queremos que entiendan sobre el Cash Flow, haciendo retornos
infinitos cada mes para así obtener la libertad y las riendas de tu
vida.
Preguntas y respuestas de los asistentes
- ¿Cómo pagas el préstamos que pediste para remodelar?
Al pedir los dos préstamos, el primero lo pagamos mensualmente y
el segundo lo pagamos cuando se vende o se refinancia la
propiedad.
- ¿Qué pasa con el interés de la deuda que se adquiere
mientras transcurren los meses de remodelación de la
propiedad?
Al solicitar el préstamo, lo solicito cubriendo los meses que la
propiedad va a estar vacía. Contando cuándo serán los cierres de
costo, cuánto es el tiempo que la propiedad va a estar desocupada,
costos operacionales y el costo de hacer el enganche. Al sumar lo
dicho, eso es lo que solicito.
- ¿Al no tener seguro social, hay prestamistas que me puedan
brindar el dinero necesario para las inversiones en Bienes
Raíces?
Sí, puedes hacerlo. Te recomiendo, para mayor seguridad,
consultarlo con un abogado. También, te sugiero asociarte con
alguien que sí lo tenga y al mismo tiempo formar un equipo
extraordinario.
- ¿Quién te administra las propiedades?
Al iniciar con el negocio, lo hacía personalmente. Ahora tengo
dentro de la oficina a dos personas que las administran tiempo
completo.
- ¿Puedo buscar propiedades por medio de un realtor?
Sí, totalmente. Algunas de las propiedades que hemos comprado
han sido por directamente con realtors.
- ¿Es más conveniente comprar una casa o un departamento?
Personalmente, me gustan más los apartamentos para el ingreso
pasivo más que una casa. Las casas las compro para revender.
- ¿Se recomienda comprar las propiedades directamente con
los dueños o por medio de terceros?
Recomiendo que entre más cerca esté el dueño, es mejor. En
ciertas ocasiones, al comprar por medio de terceros, los traspasos y
tratos pueden ser un poco complicados.
