El flujo de caja (cash flow en inglés) se refiere a la cantidad de efectivo que ingresa y sale de un negocio o inversión en un período determinado. En el sector inmobiliario, el flujo de efectivo se refiere a los ingresos generados por una propiedad, menos los gastos asociados con ella, como los pagos de hipoteca, impuestos, seguros y reparaciones. Aquí hay algunas formas de usar el flujo de caja de manera efectiva:
Pagar la hipoteca: Una de las mejores formas de utilizar el flujo de caja es para pagar la hipoteca de la propiedad. Al reducir la cantidad de dinero que debe en la propiedad, puede aumentar su patrimonio neto y su capacidad para obtener préstamos futuros.
Reparaciones y mejoras: Utilice el flujo de efectivo para hacer reparaciones y mejoras en la propiedad. Al mantener la propiedad en buenas condiciones, puede aumentar su valor y atraer a inquilinos de alta calidad.
Ahorrar para contingencias: Mantenga una reserva de efectivo para cubrir gastos inesperados, como reparaciones importantes o vacantes prolongadas. Esto puede ayudarlo a evitar tener que pedir prestado dinero o vender la propiedad en un momento inoportuno.
Invertir en nuevas propiedades: Utilice el flujo de caja para invertir en nuevas propiedades. Al agregar propiedades a su cartera, puede aumentar su ingreso pasivo y su patrimonio neto a largo plazo.
Pagar impuestos: Asegúrese de reservar una parte del flujo de efectivo para pagar los impuestos asociados con la propiedad. Esto puede ayudarlo a evitar multas y cargos por pagos atrasados.
En resumen, el flujo de caja puede ser una herramienta valiosa para maximizar su rentabilidad en el sector inmobiliario. Al utilizarlo de manera efectiva, puede pagar la hipoteca, hacer reparaciones y mejoras, ahorrar para contingencias, invertir en nuevas propiedades y pagar impuestos, lo que le permitirá aumentar su patrimonio neto y su éxito financiero a largo plazo.
🔵 🔵¿Quieres recibir más consejos como este? No dudes en suscribirte a nuestro Newsletter, conoce más en nuestro canal de Youtube, dónde Raul Luna comparte sus mejores aprendizajes y consejos para invertir en bienes raíces. 🔵 🔵
🔴No te pierdas nuestro WEBINAR en vivo el 29 de mayo🔴
“Método Descubierto Revela Como Generar Ingresos En Bienes Raíces Sin Comprar La Propiedad”
Reserva ya tu espacio AQUÍ, ya que contamos con asistencia limitada
5 pm California y Arizona 7 pm Illinois y Texas 8 pm New York y Florida
Recuerda poner en tu agenda la alarma y no perderte este webinar el 29 de Mayo 📆
Cash flow es una estrategia muy conocida en el sector de bienes raíces, pero ¿qué es realmente el cash flow? Se le conoce a la estrategia de rentar una propiedad en dónde la renta genere excedente monetario, después de restar los gastos que genera la propiedad. (Hipoteca, impuestos u otro gasto).
Al excedente restante que se genera ocasionalmente se le denomina cash flow o flujo de efectivo, de ahí el nombre de estrategia que genera que tengas dinero fluctuando o liquidez, lo que da oportunidad de hacer frente a los gastos que se van generando.
Cash Flow como ingreso pasivo
¿Qué es ingreso pasivo? El ingreso pasivo es aquel que recibimos de manera periódica por diversos conceptos, sin que debamos invertir una gran cantidad de tiempo en su generación.
Pensando en una estrategia de libertad financiera, mientras más propiedades en renta tengas, mayor ingreso pasivo estarás generando.
El cash flow como ingreso pasivo de las propiedades en renta es una de las maneras más usadas para las propiedades que se adquieren en bienes raíces.
Si bien es de las estrategias más usadas no es la única, por lo que también es importante que consideres la existencia de otras como es el wholesaling, lo ideal en una estrategia de bienes raíces es realizar una diversificación de las estrategias o maneras en las que generas ingresos.
La estrategia de rentar una propiedad es de las más populares y versátiles en la actualidad, ya que a través de algunas plataformas digitales es más fácil rentar propiedades de manera parcial, es decir rentarla por habitaciones en lugar de rentarla en su totalidad.
Esta podría ser una oportunidad para aquellos que deseen empezar en el sector inmobiliario y tienen los recursos económicos limitados, por lo que tener estas opciones podría ser útil al iniciar.
Conocido como <<El Rey>> de las inversiones, el Cash Flow es un
ingreso pasivo que te generan las propiedades.
Y ¿qué es un ingreso pasivo? Es hacer el trabajo una vez para
ingresar dinero sin volver a involucrarte directamente en la producción
del proceso.
El 1,2,3 de las estrategias:
1. Wholesaling: Poner en contrato la propiedad y venderlo a
alguien más que quiera comprarla. Es una manera rápida de
poder generar ingresos sin dinero, sin crédito, sin trabajo.
2. Fix and Flip: Compras la propiedad y la traspasas a tu nombre,
para remodelar y revenderlas.
3. Cash Flow: Compras la propiedad para poder tener un ingreso
constante mensual pasivo.
Con dichas estrategias vas a poder cobrar de una manera más rápida,
vas a tener la oportunidad de vender una propiedad ya remodelada y
vender de ese contrato o tener la intención de quedarte con la
propiedad por más tiempo esperando un flujo mensual de ingreso
pasivo.
Otra opción de estrategia
Se compró una propiedad de cinco unidades, cada una con dos
recámaras y dos baños en un aproximado de $305,000. La propiedad
estaba destruida, por lo que el dueño me la financió y le ofrecí el
10% de enganche, esto es otra opción que se podría tomar como
estrategia al hacer algún trato.
Le pedí a un prestamista privado los $75,000 que le metimos solo para
remodelación y de esta manera, no pusimos dinero de nuestros
bolsillos. De dichos préstamos, se paga cerca de $2000 al mes, en
impuestos $500, $2500 a la aseguradora, y habiendo tantas cosas por
pagar, los inquilinos aceptaron una renta de $1050 por unidad. Con
dicha estrategia, el edificio pasó de producir $27,000 a $63,000 al
año. Lo que quiere decir que hicimos crecer el complejo de
apartamentos unos $36,000. Es un vivo ejemplo sobre lo que
queremos que entiendan sobre el Cash Flow, haciendo retornos
infinitos cada mes para así obtener la libertad y las riendas de tu
vida.
Preguntas y respuestas de los asistentes
¿Cómo pagas el préstamos que pediste para remodelar?
Al pedir los dos préstamos, el primero lo pagamos mensualmente y
el segundo lo pagamos cuando se vende o se refinancia la
propiedad.
¿Qué pasa con el interés de la deuda que se adquiere
mientras transcurren los meses de remodelación de la
propiedad?
Al solicitar el préstamo, lo solicito cubriendo los meses que la
propiedad va a estar vacía. Contando cuándo serán los cierres de
costo, cuánto es el tiempo que la propiedad va a estar desocupada,
costos operacionales y el costo de hacer el enganche. Al sumar lo
dicho, eso es lo que solicito.
¿Al no tener seguro social, hay prestamistas que me puedan
brindar el dinero necesario para las inversiones en Bienes
Raíces?
Sí, puedes hacerlo. Te recomiendo, para mayor seguridad,
consultarlo con un abogado. También, te sugiero asociarte con
alguien que sí lo tenga y al mismo tiempo formar un equipo
extraordinario.
Al iniciar con el negocio, lo hacía personalmente. Ahora tengo
dentro de la oficina a dos personas que las administran tiempo
completo.
¿Puedo buscar propiedades por medio de un realtor?
Sí, totalmente. Algunas de las propiedades que hemos comprado
han sido por directamente con realtors.
¿Es más conveniente comprar una casa o un departamento?
Personalmente, me gustan más los apartamentos para el ingreso
pasivo más que una casa. Las casas las compro para revender.
¿Se recomienda comprar las propiedades directamente con
los dueños o por medio de terceros?
Recomiendo que entre más cerca esté el dueño, es mejor. En
ciertas ocasiones, al comprar por medio de terceros, los traspasos y
tratos pueden ser un poco complicados.
Te hablaré sobre los factores críticos vitales de cómo invertir en Bienes Raíces para obtener un ingreso residual, conocido como: Cash-flow.
Para identificar si la propiedad está haciendo Cash-flow desde el principio, debes analizar si te entraría o te sacaría dinero. Debes asegurarte qué tipo de deuda le puedes poner, una deuda residencial o una deuda comercial, las cuales significan:
Deuda residencial:Si la propiedad en la que vas a invertir es de una casa a 4 apartamentos, es una deuda que te puede dar mucho apalancamiento.
Deuda comercial:Si la propiedad es de 5 unidades o más, es una deuda que va a requerir más enganche pero tienes mayores beneficios y más seguridad económica.
Otro factor es saber la fórmula del 50-50 o 60-40:
Fórmula 50-50: Se utiliza cuando la propiedad no tiene medidores separados y el dueño paga al 100% las utilidades. Todo lo que le entra a la propiedad, el 50% del ingreso lo voy a quitar porque sirve para pagar los servicios. Por lo tanto, el ingreso residual o la ganancia sería la mitad del precio de la renta.
Fórmula 60-40: Se utiliza cuando todo se paga por separado. Entonces, se toma el 40% de lo que entra como ingreso residual al mes para pagar los servicios que le corresponden a cada apartamento. Y el 60% es lo que te queda como ganancia.
También, debes fijarte en el tipo de ubicación en donde se encuentra la propiedad. Si es donde las rentas son dramáticamente bajas o si el costo del mantenimiento es muy elevado.
Como último factor, en lo personal, me gustan las propiedades grandes. Entre más unidades tenga, mucho mejor porque entra el juego de escalamiento, el cual tiene mayores beneficios.
Tu empieza por donde creas capaz de poder iniciar y trabaja en ello hasta lograrlo.
¿Te gustaría aprender a invertir en bienes raíces?
Si la respuesta es sí, dime ¿dónde puedo empezar a enviarte estas lecciones gratis?
