by Omar | Mar 24, 2023 | Estrategias en bienes raíces
Antes de vender una casa en Estados Unidos, hay varios aspectos fiscales que debes tener en cuenta en relación con los impuestos. Aquí te presento algunos de los puntos más importantes que deberías conocer:
Impuesto sobre las ganancias de capital: Cuando vendes una propiedad que has poseído durante más de un año, es posible que debas pagar impuestos sobre las ganancias de capital. Esto se calcula como la diferencia entre el precio de venta de la propiedad y su costo original, menos las mejoras realizadas a lo largo del tiempo. La tasa del impuesto sobre las ganancias de capital dependerá de tu nivel de ingresos, pero generalmente oscila entre el 0% y el 20%.
Exenciones fiscales para la venta de viviendas: Si la propiedad que estás vendiendo es tu residencia principal y has vivido en ella durante al menos dos de los últimos cinco años, es posible que califiques para una exención de impuestos sobre las ganancias de capital de hasta $250,000 si eres soltero, o $500,000 si estás casado y presentas una declaración conjunta. Sin embargo, si has utilizado la propiedad como una segunda vivienda o como propiedad de inversión, es posible que no califiques para esta exención.
Costos de venta: Además de los impuestos sobre las ganancias de capital, debes tener en cuenta otros costos asociados con la venta de una propiedad, como los costos de cierre, las comisiones de los agentes inmobiliarios, las reparaciones necesarias para la venta, entre otros. Es posible que algunos de estos costos sean deducibles de impuestos.
Impuestos locales: Además de los impuestos federales, es posible que debas pagar impuestos locales sobre la venta de una propiedad. Por ejemplo, algunos estados cobran un impuesto de transferencia sobre la propiedad o impuestos sobre la venta de bienes raíces.
Es importante tener en cuenta que las leyes fiscales pueden ser complicadas y pueden variar según la ubicación y las circunstancias específicas de tu venta de propiedad. Por lo tanto, es recomendable que consultes con un profesional de impuestos o un abogado antes de vender tu propiedad para asegurarte de que comprendas completamente tus obligaciones fiscales y los beneficios fiscales disponibles.
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by Omar | Mar 20, 2023 | Invertir en Bienes Raices, Lead Generation
El marketing digital es una gran herramienta para darnos a conocer con un gran alcance y con bajo presupuesto ya que suele ser un poco más económico que la publicidad tradicional.
Aquí te presentamos unos consejos de marketing digital que puedes aplicar:
Utiliza las redes sociales: Las redes sociales como Facebook, Instagram, LinkedIn y Twitter son excelentes plataformas para promocionar propiedades. Crea perfiles y páginas en estas plataformas y publique contenido regularmente para atraer a posibles compradores y vendedores.
Haz uso del video: El video es una herramienta muy efectiva en el marketing inmobiliario digital. Puedes crear tours virtuales de las propiedades que estás vendiendo o de las que estás buscando para tus clientes, lo que permite que los posibles compradores vean los detalles de las propiedades y se sientan más comprometidos con ellas.
Optimiza tu sitio web: Tu sitio web es tu tarjeta de presentación en línea, así que asegúrate de que sea fácil de usar y que se cargue rápidamente. Optimiza tu sitio web para los motores de búsqueda y asegúrate de que esté actualizado con la información más reciente sobre las propiedades que estás vendiendo o buscando.
Usa la publicidad en línea: Utiliza la publicidad en línea para llegar a un público más amplio y específico. Google Ads y Facebook Ads son plataformas excelentes para publicitar tus propiedades y atraer más tráfico a tu sitio web.
Aprovecha el email marketing: El email marketing es una herramienta muy efectiva para mantener a tus clientes y posibles compradores informados sobre tus propiedades y las novedades del mercado inmobiliario. Envía correos electrónicos regulares a tu lista de contactos para mantenerlos actualizados.
Utilice el SEO para mejorar su posicionamiento en los motores de búsqueda: Utilice palabras clave relevantes en su sitio web y asegúrese de que esté optimizado para los motores de búsqueda.
Crear contenido de alta calidad: El contenido atractivo es una excelente manera de atraer y retener visitantes en su sitio web. Considere crear un blog donde pueda compartir noticias y actualizaciones sobre el mercado inmobiliario.
Ofrece visitas virtuales: Las visitas virtuales son una excelente manera de mostrar las propiedades a distancia. Utilice herramientas como Matterport para crear visitas virtuales de alta calidad.
Proporcione una excelente atención al cliente: La atención al cliente es esencial para cualquier negocio, incluido el sector inmobiliario. Responda rápidamente a las consultas de los clientes y proporcione un servicio al cliente excepcional para fidelizar a su audiencia.
Utilice herramientas de automatización de marketing: Utilice herramientas de automatización de marketing para mejorar la eficiencia de su marketing digital y aumentar la productividad de su equipo.
Mida y analice su rendimiento: Utilice herramientas de análisis web para medir el rendimiento de su sitio web y sus campañas de marketing digital. Analice los datos para identificar las áreas de mejora y optimizar su estrategia de marketing digital.
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by Omar | Mar 15, 2023 | Estrategias en bienes raíces
Comprar una propiedad en Estados Unidos sin dinero propio puede ser un desafío, pero hay algunas opciones que podrían ser útiles:
Préstamo hipotecario: Solicitar un préstamo hipotecario es una opción común para comprar una propiedad sin tener dinero propio. Es posible que necesite una buena puntuación crediticia y una prueba de ingresos para obtener la aprobación del préstamo.
Asociarse con alguien: Otra opción es buscar a alguien que esté dispuesto a asociarse contigo en la compra de una propiedad. Esto podría ser un amigo, familiar o inversor que esté dispuesto a invertir en la propiedad contigo.
Programas de asistencia: Algunos programas de asistencia, como los programas de la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) o los programas de préstamos para compradores de vivienda por primera vez, pueden ofrecer opciones para comprar una propiedad con poco o ningún dinero inicial.
Propiedades en ejecución hipotecaria: Las propiedades en ejecución hipotecaria pueden ofrecer una oportunidad para comprar una propiedad a un precio reducido, pero podría requerir un poco más de esfuerzo y diligencia debida para investigar la propiedad y asegurarse de que no haya problemas ocultos.
Es importante tener en cuenta que comprar una propiedad sin dinero propio podría presentar mayores riesgos y desafíos financieros, por lo que es importante investigar y evaluar todas las opciones cuidadosamente antes de tomar una decisión.
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by Omar | Mar 13, 2023 | La Importancia de Elegir Bien las Zonas para Invertir en Propiedades
“Fix and flip” es un término utilizado en el sector inmobiliario para describir un modelo de negocio en el que una persona o una empresa compra una propiedad en mal estado o en necesidad de reparaciones y renovaciones, la “arregla” o “repara”, y luego la vende rápidamente a un precio más alto para obtener una ganancia.
En general, los inversionistas en fix and flip buscan propiedades subvaluadas en el mercado y realizan mejoras significativas, como renovaciones de cocina y baño, reparación de techos y sistemas eléctricos, pintura y pisos nuevos, para hacer que la propiedad sea más atractiva para los compradores potenciales.
Este modelo de negocio puede ser arriesgado ya que requiere una inversión significativa de capital y tiempo para comprar y renovar la propiedad antes de venderla. Sin embargo, si se realiza correctamente, puede ser una forma rentable de invertir en bienes raíces.
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by Omar | Mar 7, 2023 | Lecciones de Vida
Si deseas invertir en bienes raíces te compartimos algunas formas de como poder iniciar a hacer estas inversiones.
Comprar y mantener propiedades para alquilar: Una forma común de invertir en bienes raíces es comprar propiedades y alquilarlas a largo plazo. Los ingresos por alquiler pueden proporcionar un flujo constante de ingresos y, con el tiempo, el valor de la propiedad puede aumentar, lo que permite una ganancia de capital.
Invertir en propiedades para rehabilitar y vender: Otra opción es comprar propiedades que necesite reparaciones o renovaciones y luego venderlas a un precio más alto después de haberlas mejorado. Esto se conoce como “virar” una propiedad.
Invertir en bienes raíces comerciales: En lugar de invertir en propiedades residenciales, también puedes invertir en bienes raíces comerciales como edificios de oficinas, tiendas y centros comerciales. Los ingresos por alquiler y la apreciación de la propiedad pueden generar ganancias significativas.
Invertir en bienes raíces a través de fondos de inversión inmobiliarios (REIT): Los REIT son fondos de inversión que invierten en bienes raíces y permiten a los inversores comprar acciones del fondo. Los ingresos por alquiler y las ganancias de capital se distribuyen a los inversores en forma de dividendos.
Invertir en propiedades para alquiler vacacional: También puedes invertir en propiedades destinadas al alquiler vacacional, como casas de vacaciones o apartamentos.
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