¿Cómo empezar en Bienes Raíces?

by | Jan 5, 2020 | La Importancia de Elegir Bien las Zonas para Invertir en Propiedades


Primero que todo, antes de iniciar, necesito que borren de su mente todo pensamiento negativo y cualquier excusa que les pueda ocurrir. Si ustedes realmente quieren cambiar su vida y situación económica tienen que escuchar con atención y aprender lo más que puedan. Les explicaré desde la perspectiva de inversionista y empresario qué es lo más importante de una casa y en el negocio de Bienes Raíces.

Quiero comentarles un poco cómo es que contratamos a nuestros especialistas y compradores en nuestra empresa, esto con el fin de demostrarles cuánto empeño y dedicación ponemos para tenerles a las mejores personas a su disposición.

Cuando alguien quiere iniciar su camino con nosotros, debe pasar por 4 fases para ser contratado. Las cuales son:

  • Fase 1, el candidato a contratación deberá enviar un video de 60 segundos o menos explicando sus 3 mejores razones por las cuales debería ser contratado y eventualmente pasar también por una prueba de personalidad. Al no cumplir con esta primera fase, no podrá seguir a la siguiente.
  • Si logran ganar la fase 1, en la fase 2 deberán traernos su Curriculum Vitae, para nosotros poder revisar en qué han trabajado anteriormente.
  • En fase 3, tendrán una entrevista personal conmigo.
  • Y en fase 4 les daré un reto. Van a tener que comprar una propiedad en 7 días. Esta persona debe tener ciertas habilidades ya desarrolladas y si no, mejor irse preparando. Es por esto que en fase 3 valoro personalmente el desarrollo de cada persona.

Para la fase 4, los candidatos obtendrán una pequeña capacitación de 60-90 minutos, en la cual les enseñaré los pasos, las fórmulas, les diré exactamente donde encontrar la propiedad y de cómo someter la oferta inicial más óptima.

Tips y consejos como estos serán de gran importancia cuando empieces tu negocio. No necesitas utilizar dinero de tu bolsillo para iniciar y tampoco un préstamo del banco. Solo necesitas ser positivo, tener una mente clara y aprender todo lo que puedas. Aférrate a personas que puedan enseñarte

No creo en pagar deudas buenas ¿qué es una deuda buena?)

by | Nov 3, 2019 | Deuda Buena en Real Estate


En este negocio, yo no creo en pagar deudas buenas. Por lo tanto, es importante saber la diferencia entre una deuda mala y una deuda buena.

¿Qué es una deuda mala?

Es cuando compras esas cosas o artículos que pierden valor. No sirven para un negocio y no te da un ingreso.

¿Qué es una deuda buena?

Es la deuda que utilizas para hacer negocios y obtener ganancias. La que te permite construir algo en lo cual te va a permitir generar ingresos y no llegas a pagarlas tú, sino alguien más.

Razones para no pagar una deuda buena:

  1. Alguien más la paga.
  2. Si calificas para un préstamo regular, los intereses están exageradamente bajos.
  3. La puedes utilizar como apalancamiento. Te permite comprar más propiedades con poco o ningún enganche que provenga de tu bolsillo.
  4. Te permite tener apreciación.
  5. Te permite tener beneficios de impuestos.

Si estás comprando la propiedad correcta, en la ubicación adecuada, en el mercado que está en crecimiento, entonces deberías adquirir deudas buenas en real estate y aprovechar hacerlo de la manera correcta.

4 Simples Pasos Para Iniciar En Bienes Raíces

4 Simples Pasos Para Iniciar En Bienes Raíces

by | Oct 28, 2019 | Invertir en Bienes Raices


Si sigues estos 4 pasos no tendrás problemas para iniciar a invertir en bienes raíces, analízalos, apréndelos bien y ponte a trabajar en ellos.

Los 4 Pasos para Iniciar en Bienes Raíces Son:

        1. Identificar primero la zona 

Al identificar la zona puede ser por medio de un código postal, la ciudad o un condado. Procesa la información necesaria para saber si es un área apta para la compra y venta.

        2. Identificar la estrategia 

Genera una lista de compradores e inversionistas e identifique la categoría de Bienes Raíces en la que se quiere desarrollar, sea en un residencial, en lo comercial o para apartamentos.

        3. Identificar la estrategia de salida 

Es la estrategia con la que vas a obtener el contrato o cómo vas a comprar o a vender la propiedad, como por ejemplo: Wholesaling o Fix and Flip.

        4.Tener una lista de compradores inversionistas 

Teniendo una lista de otros inversionistas o de compradores que se dedican a lo mismo que tú, compran propiedades para arreglar y revender. Tú puedes ser la fuente que le estás vendiendo las propiedades a ellos. De esta manera, le llegas a subir inventario a otros inversionistas.

Entiendo que todo puede sonar exagerado pero no dejes que la simplificación de lo que te comparto te haga pensar que es difícil. Por lo tanto, si llegas a tener clara la estrategia de salida, esto te va a indicar si ocupas dinero o si ocupas o no asociarte.

<<Recomendación>> Elige una categoría: casas, apartamentos, comerciales, industriales, lotes o terrenos y mantente en esa categoría hasta que conozcas y te vuelvas bueno en esa zona.

 

Las 4 mentiras en Bienes Raíces

by | Oct 21, 2019 | Capital para Bienes Raices

¿Cuáles son algunas de las limitaciones que escucho todos los días para evitar empezar a crear su negocio de inversiones de bienes raíces? Hoy, te explicaré por qué no deberían serlo. No te limites. Pon atención y verás por qué.

Las 4 mentiras que detienen al inversionista principiante son:

 

1. Ocupo dinero para hacer más dinero

En la Academia hemos sido testigos de que esto no es cierto, varios estudiantes lo han logrado. Pero ocupas coraje, decisión, contactos y conocimiento.

En esta etapa te debes enfocar 100% en encontrar el trato. Si logras vencer esa barrera, te prometo que los fondos aparecen.

Un error muy común de un principiante es que se ponen a conseguir el dinero y la mayoría de los inversionistas te ignoran porque no tienes nada que mostrar.

Enfócate en conseguir el trato.

 

2. Ocupo dinero para un préstamo

Actualmente, existe la posibilidad de conseguir préstamos privados.

Si te quieres ir a un banco tradicional, donde te preguntan de todo, es tu decisión. La manera como yo enseño a conseguir el dinero para que otros inviertan en Bienes Raíces, lo hacen sin crédito solo con los contactos correctos.

 

3. Los buenos tratos sólo se consiguen cuando el mercado está desplomado

El mercado es bueno con cualquier economía, cuando asciende o desciende. No tienes que esperar a que llegue a un extremo para poder conseguir buenos tratos, estos negocios se consiguen teniendo la habilidad  y la seguridad de que lo vas a hacer bien y lo vas a cerrar de la mejor manera.

En nuestra compañía todos siguen la misma regla cuando compramos casas para

4. Nadie quiere vender bajo

Hay personas que me han vendido propiedades a precios favorables porque la propiedad era un dolor de cabeza para ellos.

Otros porque tenían otra inversión mas lucrativa y ocupaban los fondos ya.

Otros porque no querian ponerla en el MLS.

Si eres persistente, entonces vas a encontrar personas que tienen retos y tu como inversionista tienes que ser la solución de ayudarles a cerrar un trato lo antes posible.

Ten en cuenta que necesitas decisión para crear dinero, pero no dinero para obtener un crédito. Quítate el pensamiento de que solo los buenos tratos salen cuando algo negativo sucede en el mercado y entiende que aquel en urgencia tiene que salirse de manera rápida, por lo que estarán dispuestos a vender a un bajo precio.

7 cosas que haría diferente si empezara de nuevo en Bienes Raíces

7 cosas que haría diferente si empezara de nuevo en Bienes Raíces

by | Sep 30, 2019 | Lecciones de Vida

El objetivo de este artículo (versión video en la parte de abajo) es para ayudarte a recortar el tiempo que me tomó para llegar al lugar en donde estoy.

Ayudarte a que tu aceleramiento sea más efectivo y productivo para lograr más cosas en menos tiempo.

Te voy a resumir ciertos puntos que haría o haría mejor si pudiese regresar en tiempo y espacio, toma nota.

Primero, pensaría más en grande. 

Me aseguraría de desarrollar mi mente con las decisiones correctas, pensar más allá, ir a uno o dos pasos adelante y juntarme con personas que me enseñen a avanzar.

Esto es tan importante, ya que cuando empecé me enfoqué en tratos pequeños y realicé muchos pero si me hubiera enfocado en los tratos perrones, tuviera 5-10 veces más de lo que hoy tenemos. 

Como segundo punto, valorar el conocimiento. 

Valorar ese conocimiento por la materia, por la educación, aprender más sobre Bienes Raíces y empaparme hasta el tope del tema y todo lo que trae con ello.

Antes creía que con hacer estaba aprendiendo y si, pero si hubiera invertido un 20% en aprender hubiera evitado errores innecesarios. No tienes porque cometer errores innecesarios.

Tercero, deuda de la buena. 

Endeudarme de una buena deuda porque se llega a un apalancamiento, no hay vuelta atrás hasta recuperarse. Los intereses vienen bajando constantemente, la inflación sube, por lo que llegas a pagar con tu moneda, un costo más barato.

La deuda buena me ha hecho ganar mucho dinero. Si hubiera sabido, hubiera pedido 10 veces mas.

Cuarto, entender el acceso al dinero. 

Hace 20 años, me hubiese gustado entender que el acceso al dinero es más importante que su propio costo. Me hablaban de los diferentes porcentajes de interés y me espantaba porque no podía creer que fuese tan caro, por lo que no me animaba a cerrar contratos. Si tu trato es uno bueno, no pienses en el interés que puede llegar a generar.

Mira la ganancia. Muchas personas se enfocan en el costo y estan tan enfocado en ello que se les olvida que la ganancia es muchas veces mas que el costo.

Quinto, contactos. 

El tener contactos significa establecer relaciones poderosas. Tener contactos correctos significa cerrar tratos más rápidos.

El cultivar buenas relaciones me ha permitido crecer en multiples áreas, esto es algo que me tomo muy en serio.

Sexto, activos. 

Cuando inicié estaba ocupado trabajando duro por dinero y acumularlo, en lugar de acumular activos o <<assets>>.

Un activo es una algo que no solo va subiendo su valor, pero te entrega un ingreso residual, trabaja para ti. Por lo tanto, no trabajes por dinero, trabaja por activos. Activos pagan pasivos. Activos te darán la libertad que buscas.

Y por último, pero no menos importante, maestría. 

Me volvería un master en encontrar tratos muy buenos, de esos en que la ganancia es tan grande que transforma tu economía desde el primer trato.

Si llegas a aplicar lo expuesto en tu negocio y eres genuino hacia ti mismo, no hay duda que te irá bien. Agrégalo a tu conocimiento y mantenlo siempre presente a lo largo de tu carrera como inversionista.