Bienes y Raíces ¿Residencial o Comercial?

Bienes y Raíces ¿Residencial o Comercial?


¿Cuáles crees que son las diferencias entre inversiones residenciales y comerciales?

  

Bienes Raíces Residenciales

Las estructuras de una casa, un condominio, lo que conlleva de 2 a 4 casas o apartamentos se considera Residencial. Algunos beneficios es que el costo de la entrada es muy accesible porque hay préstamos dependiendo del tipo de inversión que quieras hacer. En el mundo residencial tienes menos entradas de dinero, por lo tanto dependes de buenos inquilinos. También, te piden menos enganche,  así puedes comprar entre un 15% o un 10% de interés.

 

 

Bienes Raíces Comercial

Para una inversión comercial se habla de 5 o más unidades en un solo terreno, como lo son edificios con oficinas, condominios u hoteles. Uno de los beneficios es que las ganancias son más altas porque el valor tú lo forjas con como vas incrementando. Los espacios que se rentan son contratos de 5 a 10 años, por lo tanto llegas a tener un ingreso pasivo por un tiempo establecido, siempre y cuando el negocio del rentero vaya bien. Otro beneficio es que se obtienen impuestos acelerados, lo que se llama: bono de depreciación.

Una desventaja es que te pueden pedir hasta un 40% de enganche, lo que nos dice que ya los préstamos no son tan bajos en intereses.

 

Es importante tener en cuenta el lugar donde estés, si te encuentras en una calle que está demasiado transitada es un aspecto bueno para una inversión comercial, pero es algo negativo para una inversión residencial. Sea lo que vayas a hacer, deberías de capitalizar, ya que, el que capitaliza y el que sabe multiplicar su dinero es el que sale recortando el tiempo y logrando una historia de éxito de manera excepcional.

Ganancias en bienes raíces: Conoce 3 maneras de generar 10k

Ganancias en bienes raíces: Conoce 3 maneras de generar 10k

Iniciar en bienes raíces así como con cualquier carrera, es una tarea difícil, sin embargo, cuando obtienes y aplicas el conocimiento adecuado junto con la práctica, lo sentirás cada vez más fácil.

¿Sabías que existen métodos de compraventa en bienes raíces que son súper efectivos para empezar?

Así es, son métodos que puedes emplear aun si eres principiante en este mundo, y lo mejor de todo es que no necesitas contar con crédito o gran capital para conseguir propiedades bajo estos esquemas.

Si quieres conocer cómo lograr ganancias en bienes raíces y 3 maneras de generar  $10,000, continúa leyendo, porque aquí te explico cuáles son estos métodos.

Wholesaling

Es cuando pones una propiedad en contrato y luego traspasas ese contrato a otro comprador. 

En pocas palabras, tú vas a conectar a alguien que quiere vender una propiedad, con un inversor.

Solo tienes que dar un depósito, el cual no tiene que salir de tu bolsillo, mejor que alguien más los ponga por ti.

El método de Wholesaling te permite tener cero riesgo, como no se necesitan cantidades grandes, solo tienes que hacerte bueno en poner propiedades en contrato y traspasarlas.

Wholetailing

Es cuando cierras un contrato a tu nombre y vendes sin renovar la propiedad, la vendes tal como la compraste. 

Con este método sí requieres dinero, no necesariamente tuyo, pero sí necesitas calificar para un préstamo con un Hard Money Lender. 

Ten en cuenta que al cerrar la propiedad y revenderla sin hacerle nada, vas a pagar costos de cierre de compra, comisiones y a un agente de bienes raíces.

Asociación

Es cuando te asocias con alguien que tiene lo que a ti te falta (pueden ser contratistas, inversores o dueños de propiedades para poner el dinero), así podrás cerrar a tu nombre o a nombre de alguien más. 

Aquí es donde decides cómo quieres entrar al mercado, puede ser  como inversionista, contratista, etc. 

Te recomiendo utilizar la estrategia de Wholesaling, ya que lleva cero riesgo y cero dinero, permitiendo que seas un inversionista en bienes raíces. 

Ahora ya conoces 3 poderosas maneras de generar ganancias en bienes raíces para lograr 10,000. ¿Te gustaría especializarte en alguna? Busca programas en donde puedas capacitarte en estas áreas.