¿Sabes la diferencia entre una deuda buena y deuda mala?
Entender esta diferencia es importante ya que, no te podríamos prometer que vayas a tener una expansión masiva en tu negocio.
Una ayuda para poder distinguir las deudas son las definiciones de un activo y de un pasivo. Un activo te llega a poner plata en tu bolsillo y un pasivo te lo llega a quitar.
Ahora, te explico la diferencia:
Deuda Mala:Una deuda mala es la que genera un gasto. Todo aquello que llegue a devaluarse, por lo tanto, un pasivo.
Deuda Buena:Una deuda buena es cuando utilizas el dinero de un préstamo y lo llegas a invertir. Llegas a generar más ingresos con ello, un activo.
Tú llegas a definir si es una deuda buena o mala dependiendo del curso o uso que le vayas a dar a ese dinero. Lo llegas a denotar como gasto cuando lo utilizas nada más para ti, habiendo ningún beneficio. Y caracterizas como ingreso, cuando le sacas provecho al generar aún más.
La deuda buena al darte inversión, te da apalancamiento, una expansión a tu negocio y a tu economía. Al final, la deuda la llegan a pagar otros.
La deuda mala te da contracción, te reduce el poder adquisitivo y la terminas pagando tu.
Entiende, también, que tienes la palabra final en cuanto qué hacer con tu capital. Si quieres crecer y expandirte, piensa bien en lo que inviertes, piensa en tu futuro sea cúal sea la decisión que vayas a tomar.
En este caso de estudio nuestro invitado es Mr. Alberto, quien trabaja tiempo completo repartiendo pan y a su negocio de inversión en Bienes Raíces le dedica medio tiempo. Cada tarde, después de repartir, Mr. Alberto aprovecha revisar páginas en donde venden propiedades como lo es Redfin y a someter ofertas.
Después de asistir a su primer evento con nosotros, a Mr. Alberto le tomó 1 año y aproximadamente unas 70 ofertas hasta que obtuvo el trato que cambió su vida financiera. Su primera propiedad fue un condominio, en el cual no utilizó su dinero ni utilizó un crédito para llevarlo a cabo.
De la venta de este condominio hubo una ganancia de $50,000. Mr. Alberto siguió la fórmula del 70% al pie de la letra y con nuestro apoyo se pudo cerrar el trato de la mejor manera.
Es importante entender que no hay un tiempo establecido para lograr tu primer trato y todo depende del hambre que tengas, del tiempo que le dediques al negocio y recuerda siempre someter bastantes ofertas para que tengas varias oportunidades sobre la mesa.
Mr. Alberto les recomienda:
<<Prepárense lo más que puedan, obtengan el conocimiento necesario y asegúrense de estar en el ambiente correcto. Llegar a tener conexión con las personas, aprender de ellos y empaparse de la materia asistiendo a los eventos>>.
Preguntas y respuestas de los asistentes
¿Cómo se logra comprar sin dinero luego de hacer el cálculo del 70% menos el costo de reparación?
Lo mejor es asociarte con alguien que tenga la experiencia. También, puedes hacerte bueno en levantar el capital de otras personas.
¿De cuánto fue la inversión hecha a la propiedad?
El depósito fue de $2000. Cuando se trabaja directamente con agentes de Bienes Raíces por lo general quieren depósitos más grandes, aproximadamente el 3% de la compra.
Dos realtors me han negado someter mis ofertas porque dicen que la prueba de fondo indica que no puedo disponer de dinero al mes.
Mi consejo es que les dejes saber que la prueba de fondos es de tu Hard Money Lender, con eso no tendrán excusa de nada.
