Cuando queremos o pensamos en adquirir una hipoteca, sin duda el pensamiento recurrente es ¿cómo podré pagarla?, independientemente que tengas un empleo estable y logres obtener el crédito para dicha hipoteca, el pensamiento es el mismo.
Sin embargo existen algunas opciones que pueden ayudarte a no preocuparte por la hipoteca, más que nada a ocuparte en generar ingresos adicionales para cubrir las cuotas hipotecarias.
¿Te imaginas poder tener habitaciones para rentar? Esto puede ser una realidad si te decides por la adquisición de un multifamiliar. Existen varias opciones desde los duplex, triplex o fourplex, lo que permite que puedas habitar una y poner las adicionales en renta, de tal manera que que con la renta o rentas de los predios que no ocuparas puedas pagar la cuota de tu hipoteca.
Si bien se lee algo fácil, el verdadero reto es encontrar el multifamiliar correcto que se adapte a tu presupuesto, lo ideal siempre que se quiere adquirir una vivienda y en especial una que pretendes poner en renta de manera parcial es importante rodearte de un entorno que tenga conocimiento en bienes raíces para poder resolver tus dudas de la manera más real posible.
Después de la compra el otro reto es poner la o las unidades en renta, para lo cual también requieren conocimiento o asesoría de alguien con el conocimiento en bienes raíces, que se debe establecer en las rentas, como anunciarlas, mostrarlas hasta la firma del contrato de renta.
Comprar un multifamiliar es una gran oportunidad para tener ingresos fijos durante el período de tu hipoteca y posteriormente, ya que son unidades que estarán ahí de manera permanente, por lo que generar ingresos puede ser una constante. No olvides que los mercados cambian por lo que si tienes unidades en renta debes actualizarte siempre en el área de bienes raíces.
¿Qué opinas? ¿Comprarías un multifamiliar para que las rentas paguen tu hipoteca?
En este caso de estudio nuestro invitado es Mr. Alberto, quien trabaja tiempo completo repartiendo pan y a su negocio de inversión en Bienes Raíces le dedica medio tiempo. Cada tarde, después de repartir, Mr. Alberto aprovecha revisar páginas en donde venden propiedades como lo es Redfin y a someter ofertas.
Después de asistir a su primer evento con nosotros, a Mr. Alberto le tomó 1 año y aproximadamente unas 70 ofertas hasta que obtuvo el trato que cambió su vida financiera. Su primera propiedad fue un condominio, en el cual no utilizó su dinero ni utilizó un crédito para llevarlo a cabo.
De la venta de este condominio hubo una ganancia de $50,000. Mr. Alberto siguió la fórmula del 70% al pie de la letra y con nuestro apoyo se pudo cerrar el trato de la mejor manera.
Es importante entender que no hay un tiempo establecido para lograr tu primer trato y todo depende del hambre que tengas, del tiempo que le dediques al negocio y recuerda siempre someter bastantes ofertas para que tengas varias oportunidades sobre la mesa.
Mr. Alberto les recomienda:
<<Prepárense lo más que puedan, obtengan el conocimiento necesario y asegúrense de estar en el ambiente correcto. Llegar a tener conexión con las personas, aprender de ellos y empaparse de la materia asistiendo a los eventos>>.
Preguntas y respuestas de los asistentes
¿Cómo se logra comprar sin dinero luego de hacer el cálculo del 70% menos el costo de reparación?
Lo mejor es asociarte con alguien que tenga la experiencia. También, puedes hacerte bueno en levantar el capital de otras personas.
¿De cuánto fue la inversión hecha a la propiedad?
El depósito fue de $2000. Cuando se trabaja directamente con agentes de Bienes Raíces por lo general quieren depósitos más grandes, aproximadamente el 3% de la compra.
Dos realtors me han negado someter mis ofertas porque dicen que la prueba de fondo indica que no puedo disponer de dinero al mes.
Mi consejo es que les dejes saber que la prueba de fondos es de tu Hard Money Lender, con eso no tendrán excusa de nada.
