Necesitas asegurarte y sacar un espacio para prepararte. Cuando hablo de educación no me refiero al sistema tradicional, me refiero al desarrollo personal. Porque para atraer más dinero se debe de hacer un cambio mental.
2. Cambia la forma de pensar
No nos damos cuenta que lo que decimos tiene energía y esa energía puede ser invisible en la mayoría de los casos, y lo más increíble, es que tiene un poder gigante
Recuerda:
El dinero solo te magnífica más de lo que ya tú eres,
El dinero va acelerar más de lo que ya tú eres
3. Actualiza tu ambiente
Actualiza tus amistades, tu ambiente familiar, tu ambiente laboral, Tú te conviertes en el núcleo o en el círculo en el que mayor tiempo convives
4. Agrega valor a otros
Atraer más dinero cuando creas valor que cuando intercambias tu tiempo por horas. Y, ¿Cómo agregamos valor.? Convirtiéndote en una persona valiosa, y, ¿Cómo te conviertes en una persona valiosa.? A través del servicio, educación y desarrollo personal
5. Ten metas claras de cuánto dinero quieres ganar
Que significa la palabra “más”, significa tener claridad de cuánto quieres ganar, El crear metas y lograrlas es verdaderamente un arte
6. Sé consistente en tus emociones
La palabras que salen de tu boca son energía, esas palabras causan emociones, con las emociones hay que aprender a ser consistente y dominarlas. No obstante, Lo que sientes la mayoría del tiempo, es lo que atraes la mayoría del tiempo
7. Sé consistente en las acciones que te generan más dinero
Hay personas en Bienes Raíces que aunque tengan experiencia se atoran al comparar propiedades, ya que hay diferentes categorías. En este caso, les pongo como ejemplo una propiedad que puse en contrato hace unos días.
Es importante saber que antes de ofrecer un contrato, deben analizar la ubicación de la propiedad, si es una casa o apartamentos, revisar su distribución interna. Calcular un presupuesto de remodelación si se necesitara y calcular cuánto sería la ganancia aproximada si se renta. Con respecto a esto, te enseñaré a utilizar la regla del 1%, la cual te ayuda a saber cuánto debería de producir esa propiedad.
Un consejo al hacer comparaciones de propiedades por medio de páginas en internet es no confiarse en todo lo que dicen, a veces no saben exactamente los valores. Por lo tanto, revisa solo la información de las características de la propiedad.
Preguntas y respuestas de los asistentes
Si el dueño de la propiedad tiene algún problema legal, ¿se podría comprar?
Si el dueño tuviese un inconveniente legal, sería mejor que lo resuelva antes de poner la propiedad en venta.
¿Puede explicar la regla de 1%, por favor?
La regla del 1% dice que si vas a comprar una propiedad por $100,000, deberías de estar recolectando $1000 mensuales de renta. En otras palabras, por cada $100,000, recolectas un 1%. Al recibir eso, tiende a ser una mejor inversión.
¿Estos cursos son solo para casas o también restaurantes?
Sería solo para casas o propiedades con unidades para apartamentos, ya que los restaurantes son un tema y negocio diferente.
Los tratos perrones son aquellos que te transforman de manera económica. Para muchas personas, este tipo de tratos va a ser distinto, todo depende de qué tanta experiencia tengan en el negocio.
Te enseñaré a diferenciar los tipos de tratos porque a veces no logramos entender qué es lo que podemos hacer en ciertas situaciones para poder invertir.
Tipos de tratos
Llegar a comprar una propiedad con un gran descuento para hacer Wholesale, que es cuando tienes los derechos del contrato y los puedes traspasar.
Fix and Flip: compras especialmente para renovar y vender.
Doble Cierre: cuando compras una propiedad y la vendes en ese mismo momento a otra persona.
Puedes empezar a remodelar al agregar un cuarto o un baño a la propiedad o también puedes ampliar al agregarle pies cuadrados. La modificas para que sea más accesible y acomodada al área donde se encuentre ubicada.
Conversiones es cuando la propiedad tiene un área sin uso como áticos o sótanos, donde se pueda convertir en vivienda. Tomando en cuenta la altura, el espacio y ciertas normas según la ubicación.
Para los tipos de tratos 1 y 2 la competencia es muy alta, ya que hay vendedores que no quieren invertir para hacer la propiedad mejor, quieren encontrar tratos que tengan buenos descuentos y esté todo listo para volver a vender.
En los tratos 3, 4 y 5 es donde hay menos competencia porque te toma más tiempo poner la propiedad en el mercado, gastas un poco más dinero al contratar ingenieros y arquitectos. Es un proceso más largo, pero de los más inteligentes por hacer.
Concluimos en que los tratos perrones se encuentran y también se crean. Enfócate en lo que puedes pagar y ofrecer según el área en donde estés y pensando qué es lo que quieres llegar a hacer con esa propiedad.
Lo más probable es que se estén preguntando: ¿Qué quiero decirles con éste tema?
Cuando vas a evaluar una casa, debes tomar en cuenta 3 puntos importantes:
El VDR: Valor después de renovada
La renovación de construcción
Cuál es la oferta inicial que se debe hacer?
Al evaluar la propiedad para la renovación, hay un error que muchos cometen, el cual es estancarse en una sola cotización o estimado. Si tienes una cotización, no tienes opciones. Con 2 cotizaciones, llegas a tener problemas y con 3 es cuando comienzas a tener una opción. La opción de decir que puedes elegir una de las 3 porque tienes variedad.
A mí me gusta tener 5 o 7 estimaciones cuando se trata de construcciones porque en Bienes Raíces, si no tienes opciones significa que estás forzando la única opción disponible y llegas a ahogar el trato. Sería bueno tener un panorama de varias opciones, ya que, tu eliges. Cuando no tienes opciones, ellos te eligen a ti.
Me he dado cuenta del por qué hay personas que se sienten mal cuando les rechazan una oferta. Y esto es porque al no tener varias opciones, puede que les lleguen a declinar la única oferta que hicieron. Por esto y otras razones te tienes que convertir en una máquina de estimaciones, de dicha manera, llegan a aceptarte una o varias ofertas que de verdad hacen sentido, porque la mayoría de gente hace lo que es cómodo y no lo necesario. Debes salirte de tu zona de confort y moverte lo más que puedas para que crezcas.
Preguntas y respuestas
¿Cuáles compañías de hipotecas ayudan a conseguir préstamos sin mucha dificultad?
Los mejores que he llegado a conocer son contados. Sin embargo, te recomiendo Lending Home y Conventus, los cuales se encuentran en San Francisco, California.
¿Se puede empezar a invertir sin dinero?
Uno de los conceptos de la gente es que ocupan un buen empleo o una buena certificación de estudio, pero no lo necesitan. Te puedes asociar con alguien más, solo asegúrate que sea un buen contacto.
No quiero que te preocupes por tu nivel de experiencia en Bienes Raíces porque te enseñaré a cómo invertir de una manera creativa utilizando un método muy sencillo.
Seller Financing
El <<Seller Financing>> es cuando el dueño de la propiedad está dispuesto a convertirse en quien te financie la propiedad. Llegan a un acuerdo de cuánto sería el enganche y de los pagos por mes que debes darle.
¿Por qué éste método?
El Seller Financing te da la facilidad de no utilizar un crédito, no te piden tantos detalles personales como en los bancos tradicionales, es menos costoso que el financiamiento convencional porque el vendedor no cobra cuotas adicionales por el préstamo y le permitiría establecer un mejor precio de venta para poder venderla en menos tiempo.
La manera de darte cuenta si el vendedor está dispuesto a financiar es preguntando. Por lo general, cuando están dispuestos a financiar es cuando no tienen deudas, no hay un préstamo ya hecho sobre la propiedad, el dueño no está vendiendo para poder comprar otra propiedad y es una persona que lo más probable, esté en su etapa de retiro.
Cuando te conviertes en estudiante, te enseñaremos detalladamente cómo estudiar los escenarios para así identificar a los dueños con más probabilidades de financiar su venta. De igual manera, pregúntale si está dispuesto a hacerlo y te irás desenvolviendo, descubriendo tu propia manera para hacer negocios.
Preguntas y respuestas de los asistentes
¿Tú haces apalancamiento o prestas dinero?
No, esto no lo hago y si llego a prestar dinero es muy limitado. Como prestamista no estoy clasificado, pero podemos llegar a asociarnos con las personas correctas.
¿Cómo accedemos a los bonos una vez que compremos la clase?
Van a recibir un correo electrónico automáticamente para los bonos y se te explica en detalle cómo se van accediendo a ellos.
¿Podría llegar a asociarme con ustedes en algún momento?
Para poder asociarte con nosotros tendrías que traernos un trato, lo analizaríamos y conversaríamos al respecto para ver si puedes.
