¿Qué es flip and fix?

¿Qué es flip and fix?

El flip and fix es una de las prácticas inmobiliarias más comunes en Estados Unidos, es considerada una estrategia del sector, te compartiremos información detallada sobre esta práctica para que puedas realizarla con éxito.

 

¿Qué significa hacer flipping?

 

Flipping es un término completamente creado en Estados Unidos usado en economía para comprar un bien que desde el inicio el objetivo es re-vender. Suele ser usado mayormente en el giro de bienes raíces pero puede ser usado en cualquier contexto en la cúal se está la intención. Es conocido como flip and Fix o simplemente Flipping.

 

En el sector de bienes raíces es común esta práctica que es comprar casas y mejorarlas o renovarlas en un período de tiempo determinado con el objetivo de venderla con un precio mucho mayor al cual fue adquirida con un fin completamente lucrativo. Esta práctica también se conoce como voltear o cambiar casa – Flip House. 

 

¿Qué características tiene el flip and fix?

 

Esta estrategia en bienes raíces tiene elementos muy particulares que te compartimos a continuación.

 

Flipper – Persona que compra la propiedad y se encarga de modificarla, cambiarla o remodelarla para venderla de nuevo.

 

Es una estrategia que requiere un gran conocimiento del sector inmobiliario debido a lo que la venta de una casa implica, gastos de venta, impuestos, entre otros. 

 

Consejos para realizar flipping

 

Siempre conoce el inmueble, al ser el responsable que la remodelará y que eso te implica un costo es importante realizar una inspección física del predio, además que mientras más experiencia tengas en bienes raíces podrán formular mejores preguntas y también fijarte en pequeños grandes detalles que pueden salir muy costosos al momento de realizar una reparación. 

 

No olvides que también el exterior de la casa es muy importante a la hora de venderla, analiza la ubicación, así cómo también las áreas verdes que serán la primera cara para mostrarla a los futuros compradores.

Cómo Evitar Problemas En Tu Proyecto de Remodelación Con Contratistas

Cómo Evitar Problemas En Tu Proyecto de Remodelación Con Contratistas

Hace unas semanas que cerramos este duplex y le dimos la noticia a los inquilinos para que desalojaran. En esta ocasión vengo a ver en qué estado se encuentra la propiedad.

Wow, puedo ver que dejaron la casa hecha un desastre, sin embargo, no es nada que no se pueda arreglar con un proyecto de remodelación.

Como es un duplex, todos los cambios que se hagan a uno se harán al otro también como réplica. 

Estoy decidiendo qué tipo de remodelaciones se van a hacer. Por lo que puedo ver aún hay cosas que se pueden conservar y otras no.

Los pisos sí se ven en buen estado, pero las alfombras tal vez sean reemplazadas. Afortunadamente, la cocina puede conservarse parcialmente. Lo que todavía estoy decidiendo es si va a llevar ventiladores o no y cambiaré todas las luces por unas básicas pero útiles. 

Los baños tendrán que ser nuevos pero hay ciertas cosas que se pueden conservar. 

La lección que podemos aprender de aquí es que si no le das claridad al contratista entonces no se le puede culpar. 

En este caso voy a tomar fotos para explicarle qué tipo de reparaciones se van a hacer, todo con lujo de detalle.

La mayoría de los contratistas fallan cuando no se les da claridad, sabiendo esto, yo no puedo permitir que esto suceda y por eso estoy llevando a cabo todo lo que ves en el video para evitar problemas con el proyecto.

¿Te imaginas que la remodelación no salga como lo planeado?

Esto recae en tu responsabilidad si no le pones atención a los detalles. No dejes que esto te pase y sigue mis consejos para completar tu proyecto con éxito.