by Omar | Jun 23, 2023 | Invertir en Bienes Raices
El wholesaling, también conocido como “venta al por mayor” o “asignación de contratos”, es una estrategia en la inversión inmobiliaria en la que actúas como intermediario y encuentras propiedades con descuento para luego asignar o vender los contratos a inversionistas interesados. Si eres joven y estás interesado en aplicar el wholesaling, aquí hay algunos pasos que puedes seguir:
Aprende sobre el mercado inmobiliario: Investiga y familiarízate con el mercado inmobiliario en tu área. Comprende cómo funcionan las transacciones de bienes raíces, las tendencias del mercado y los factores que afectan los precios de las propiedades.
Establece una red de contactos: Conecta con profesionales de bienes raíces, como agentes inmobiliarios, inversionistas y otros wholesales. Participa en grupos y eventos relacionados con la inversión inmobiliaria para conocer a personas clave en la industria.
Encuentra propiedades con descuento: Busca oportunidades de propiedades que estén por debajo del valor de mercado. Puedes utilizar diversas estrategias, como buscar anuncios de venta de propiedades en problemas financieros, negociar con propietarios en situaciones de apremio o trabajar con agentes inmobiliarios especializados en inversiones.
Evalúa y analiza las propiedades: Realiza un análisis detallado de las propiedades que encuentres para determinar su valor de mercado, los costos de reparación necesarios y el potencial de ganancia para los inversionistas. Asegúrate de hacer un análisis exhaustivo y obtener información precisa antes de ofrecer la propiedad a los posibles compradores.
Construye una lista de inversionistas interesados: Cultiva una lista de inversionistas interesados en comprar propiedades con descuento. Puedes contactar a inversores locales, asistir a reuniones de inversores o utilizar plataformas en línea para conectar con potenciales compradores.
Negocia contratos y cierra acuerdos: Una vez que hayas encontrado una propiedad con descuento y un inversionista interesado, negocia los términos del contrato y asegúrate de cumplir con los requisitos legales y regulatorios. Considera trabajar con un abogado especializado en bienes raíces para garantizar que todos los acuerdos sean legítimos y protejan tus intereses.
Recuerda que el wholesaling requiere tiempo, dedicación y conocimiento del mercado inmobiliario. También es importante cumplir con todas las leyes y regulaciones locales relacionadas con la inversión inmobiliaria. Consultar con profesionales y obtener asesoramiento legal y financiero adecuado te ayudará a llevar a cabo el wholesaling de manera ética y efectiva.
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by Omar | Mar 7, 2023 | Lecciones de Vida
Si deseas invertir en bienes raíces te compartimos algunas formas de como poder iniciar a hacer estas inversiones.
Comprar y mantener propiedades para alquilar: Una forma común de invertir en bienes raíces es comprar propiedades y alquilarlas a largo plazo. Los ingresos por alquiler pueden proporcionar un flujo constante de ingresos y, con el tiempo, el valor de la propiedad puede aumentar, lo que permite una ganancia de capital.
Invertir en propiedades para rehabilitar y vender: Otra opción es comprar propiedades que necesite reparaciones o renovaciones y luego venderlas a un precio más alto después de haberlas mejorado. Esto se conoce como “virar” una propiedad.
Invertir en bienes raíces comerciales: En lugar de invertir en propiedades residenciales, también puedes invertir en bienes raíces comerciales como edificios de oficinas, tiendas y centros comerciales. Los ingresos por alquiler y la apreciación de la propiedad pueden generar ganancias significativas.
Invertir en bienes raíces a través de fondos de inversión inmobiliarios (REIT): Los REIT son fondos de inversión que invierten en bienes raíces y permiten a los inversores comprar acciones del fondo. Los ingresos por alquiler y las ganancias de capital se distribuyen a los inversores en forma de dividendos.
Invertir en propiedades para alquiler vacacional: También puedes invertir en propiedades destinadas al alquiler vacacional, como casas de vacaciones o apartamentos.
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by Omar | Jan 8, 2023 | Lecciones de Vida
Hemos mencionado anteriormente que la recesión es parte del ciclo económico, en este post explicaremos más a detalle los ciclos económicos para lograr comprender de una mejor manera la recesión.
Para esto hay que aclarar que la situación económica de cualquier país es fluctuante, puede subir o bajar dependiendo de muchos factores. Los indicadores que nos ayudan a entender la situación económica de un país son conocidos como indicadores económicos.
Los factores que hacen que una economía se vea afectada son conocidos como macroeconómicos y microeconómicos. Entenderemos por factores macroeconómicos aquellos factores externos de un país pero que influyen en su economía de manera directa o indirecta.
Ejemplo: Importaciones realizadas o exportaciones de cierto producto a un país determinado.
Los factores microeconómicos son aquellos que tienen una relación directa con el país, pero que no siempre pueden ser modificados. Entre ellos podemos encontrar el empleo, condiciones fiscales, precio de la moneda, etc.
El ciclo económico es la fluctuación de una economía en un periodo determinado, ya sea corto, mediano o largo plazo.
El ciclo económico cuenta con 4 fases: expansión, auge, recesión y depresión.
Las fases de expansión y auge corresponden al periodo de elevación del ciclo económico, es decir el período de bonanza económica. Por otro lado la recesión y depresión corresponden a las fases en dónde la economía comienza a contraerse y las demandas comerciales bajan, causando usualmente desempleo.
No existe un tiempo determinado de duración para cada fase, sin embargo ninguna es permanente ya que el ciclo suele ser repetitivo. Sin embargo si la economía mantiene las dos últimas fases por tiempo prolongado es cuando se denomina que el país entra en una crisis económica.
Recesión económica o crisis económica
Debido a lo anterior podemos determinar que la recesión es una fase del ciclo económico, que es repetitiva en cada ciclo y es temporal. Por lo que si esta etapa es prolongada por años se determina que el país entra en crisis económica.
La última recesión documentada fue en el 2008 y se originó en Estados Unidos, por lo que la mayoría de la población económicamente activa actual ha tenido una experiencia previa a esta recesión actual.
by Omar | Jan 5, 2023 | Lecciones de Vida
Se habla mucho de la recesión económica, ¿pero qué es realmente la recesión?
La recesión económica es un decrecimiento o caída de las actividades económicas durante un periodo de tiempo.
Esto es parte del ciclo económico, cómo sabrás han existido recesiones antes, debido a que este ciclo se cumple y suele ser repetitivo. Si bien podemos hacer muchas cosas para evitar ese ciclo, es difícil controlar todos los factores que lo involucran.
¿Cómo se produce una recesión económica?
La recesión económica suele ser una consecuencia común después de un periodo de bonanza o aumento de actividad económica, cuando la demanda aumenta y con ella la oferta alcanzan su punto máximo y posteriormente viene una caída de demanda usualmente a una velocidad mayor a la que la oferta, lo que en ocasiones produce un periodo de sobreproducción.
Lo anterior es parte del comportamiento de la ley de oferta y demanda, básicas de la leyes económicas en especial para aquellas naciones que su sistema económico está basado en el sistema capitalista.
¿Cuáles son las consecuencias que suelen aparecer en una recesión?
Una de las consecuencias inmediatas de la recesión es el desempleo, debido a que hay una caída de la demanda, la oferta deberá adaptarse y producir menos del producto o servicio que ya no es solicitado, debido a esto las empresas normalmente toman acción reduciendo la plantilla de empleados.
Este hecho suele causar incertidumbre que es una de las características de la recesión, debido a que a pesar de los avances y la información recabada es casi imposible realizar una predicción exacta de las consecuencias de la recesión y desempleo, así cómo la duración de esta misma.
Al bajar la producción y el empleo muchos inversionistas deciden parar el flujo de activos a ciertos giros que ocasionan que algunas empresas tengan baja de activos en bolsa, etc.
¿Cómo me preparó para la recesión?
Esto es un ciclo, debido a eso podemos saber que cada determinado tiempo es posible que suceda, la mejor preparación que podemos tener es la educación financiera para poder optimizar nuestros ingresos, no adquirir deudas en este período debido a que las tasas de intereses y condiciones interbancarias suelen ser más fluctuantes en este período de tiempo.
