by Omar | Feb 10, 2023 | Estrategias en bienes raíces
El primer mes del año pasado para algunos rápido, para algunos muy lento, y febrero anda volando, así que pasamos a recordarte que no es un mal momento para empezar a invertir, nunca lo será.
Si uno de los propósitos del año fue comenzar a invertir, adquirir una casa nueva, diversificar los ingresos o simplemente generar una entrada extra, pero aún no haz iniciado o sigues pensando que realizar, no te preocupes, aún puedes lograrlo.
Recuerda que como hemos compartido anteriormente escribir o tener en mente tus metas y ponerles fecha de ejecución, así como un plan de acción o una ruta te ayudará a ver más claro lo que debes hacer, cuando y el cómo. Si aún no lo realizas no te preocupes inicia de nuevo, plantéate las ideas, escríbelas, crea una ruta (aunque esta no se la que al final realices), eso te ayudará a ver incluso otra perspectiva.
Si entre tus propósitos estaba lograr invertir en bienes raíces este es tu momento, no puedes perderte nuestro webinar este 13 de febrero, no dejes de 🔵🔵 inscribirte aquí. 🔵🔵
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Siempre existe la manera de lograr nuestros objetivos, quizás en tiempos diferentes a los que pensamos o deseamos, pero lo importante es no dejar de motivarse por lograrlos, estamos en el segundo mes del año y febrero puede ser un buen mes para iniciar eso que aún deseas cumplir.
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by Omar | Feb 8, 2023 | La Importancia de Elegir Bien las Zonas para Invertir en Propiedades, Lecciones de Vida
Ser un inversionista como Raul Luna, con años de experiencia hace que aprendas a mover de una mejor manera tus piezas en el mundo de los negocios, esa es una de las razones por lo que pertenecer a una comunidad especializada en el giro que desees invertir es importante para tu formación como empresario.
Comunidad Raul Luna
Existen varias maneras de formar parte de la comunidad 180, no todos inician de la misma manera, pero si aún no te decides a dar el gran salto de Fé en las inversiones, pero quieres conocer o tener mayor información sobre bienes raíces no dejes de unirte a los canales de la comunidad gratuitos dónde Raul Luna comparte sus experiencias, consejos y realiza webinars gratuitos para que cualquier persona tenga esa valiosa información.
Si ya estás decidido a dar el salto para las inversiones en especial las relacionadas con los bienes raíces, no olvides que el comienzo a veces suele ser una de las etapas más difíciles de los negocios pero con motivación y determinación podrás lograrlo.
Para lo anterior no hay nada mejor que pertenecer a un lugar dónde muchos ya estuvieron en tu lugar y pueden darte y brindarte los consejos u opiniones que tanto necesitas en estos momentos cuando el comienzo genera incertidumbre en ti, lo cuál recuerda es completamente normal.
Un tip inversionista
Uno de los tips sobre invertir en bienes raíces al momento de adquirir una vivienda para remodelación y venta es siempre tener al menos 3 cotizaciones de contratistas para decidir con cualquier trabajar, eso te ayudará a tener mayor perspectiva y también conocer costos de varios proveedores, si bien es bueno hacer aliados y amistades en los negocios es indispensable saber que no podemos casarnos con una empresa, lo que buscamos es aumentar la utilidad y eso sólo sucede tomando mejores decisiones en costos y gastos de la propiedad.
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by Omar | Jan 31, 2023 | Estrategias en bienes raíces
El down payment es el pago inicial de un crédito hipotecario que es solicitado por las instituciones financieras, es lo usual que este pago inicial conocido en inglés como down payment sea un porcentaje del total de la vivienda.
El porcentaje más común en cuanto al pago inicial, suele ser de 20% del valor total de la vivienda, esto quiere decir que si la vivienda tiene un valor total de $100,000 dólares, el 20% es decir el pago inicial deberá ser de $20,000 dólares.
Esto debe ser considerado antes de realizar los trámites de crédito, es decir debemos ser continentes del down payment y conocer nuestra solvencia económica para cubrir dicho pago inicial.
El monto restante será distribuido en el tiempo acordado para el crédito, más los intereses, impuestos u otros gastos que se deban agregar al mismo. Esto quiere decir que a mayor down payment la cantidad a cubrir de manera mensual será menor, por lo que realizar la planeación de la adquisición de estos créditos debe ser analizada.
Como tip si decides usar este método (down payment) para adquirir una vivienda e iniciar con tu inversión en bienes raíces, acércate a grupos de este mismo giro, conoce sus experiencias, resuelve tus dudas con personas que como tú ya estuvieron de tu lado de la moneda y que podrán compartir una perspectiva de lo que vivieron.
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No te pierdas este 06 de febrero un Webinario: Caso de estudio comercial.
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by Omar | Jan 18, 2023 | Estrategias en bienes raíces, Wholesale
Invertir en bienes raíces sin crédito es conocido como Wholesaling, pero ¿qué es wholesaling y cómo usarlo? Esta estrategia consiste en hacer flip (o turnar) el contrato a otro inversionista, es decir tú deberás encontrar una propiedad atractiva hablando de ganancias y flipearla con un inversionista. Tu verdadera inversión será en tiempo y conocimiento para conseguirla, sin embargo estarás realizando el famoso “invertir en bienes raíces sin crédito”.
En esta estrategia comúnmente conocida como Wholesaling se involucran 3 personas, el vendedor de la propiedad, el inversor quien es el que pagará la propiedad y el wholesaler es decir tú. Tu función es detectar las propiedades con oportunidad que puedan llegar a ser atractivas para los inversores. El inversor será el encargado de cubrir todos los costos de la compra de la propiedad, títulos o cualquier gasto que pueda surgir en el proceso.
Tu trabajo termina cuando el comprador/inversor concluye el trato de la propiedad por lo que no debes preocuparte por la venta o remodelación de la propiedad ya que esa será la tarea del comprador, que será quien venderá la casa.
Por lo mismo hacer estás prácticas en bienes raíces es más sencillo que la adquisición y remodelación, puedes tener mayor flujo de efectivo ya que los períodos de tiempo suelen ser más cortos que esperar una venta, debido a que realmente tú no compras la propiedad no requieres ninguna licencia en especial o permiso para realizar esta práctica.
De esta manera invertir en bienes raíces sin crédito es posible, no requieres mínimo de inversión, licencia, crédito, únicamente tiempo y tu creatividad para encontrar las mejores propiedades.
Resumen rápido del wholesaling
No necesitas dinero para realizarlo
No necesitas créditos bancarios o hipotecarios
No necesitas licencia especializada
No necesitas experiencia de años para ejecutarlo
Cada vez que quieras iniciar tu inversión en bienes raíces y el dinero, el crédito, la licencia o la experiencia te detengan, recuerda que puedes realizar el Wholesaling e iniciar tu negocio en bienes raíces.
by Omar | Jan 16, 2023 | Estrategias en bienes raíces
Generar riqueza, incluso viviendo una recesión es posible si generas una estrategia para lograrlo. Quizás no será fácil y existan obstáculos que no existirían si la recesión no fuera una realidad en estos momentos, pero te garantizo que no es imposible.
Consejos para generar riqueza durante una recesión
Reduce tus gastos, para realizar este paso es importante hacer una lista de tus gastos, saber cuales son indispensables y otros que quizás puedas reducir o evitar con la finalidad de poder ahorrar ese monto que no invertirán.
Evita comprar por emoción, si bien es de los pasos más difíciles, te sugiero que al salir siempre tengas un enfoque sobre que es lo que debes comprar y que no, incluso asignar presupuesto sorpresa para aquellas cosas que desees darte el gusto pero no estaban planeadas al inicio. Es decir cuál sería el monto más alto en gastar en ello.
Por ejemplo al salir al centro comercial no tenías presupuestado comprar un helado, sin embargo tienes un presupuesto sorpresa por salida de 10 dólares y el helado tiene un costo de 5 dólares, por lo que es un gusto que si puedes permitirte, todo gasto que esté fuera de ese presupuesto y además no este en tu lista de comprar simplemente deberá ser descartado.
Ingresos para generar riqueza en una recesión
Te compartimos algunos ingresos que pueden ayudarte a generar riqueza incluso durante la recesión.
Tener un negocio – Si bien tener un negocio no es fácil si tienes pasión por lo que haces sin duda lograrás llegar a las metas con mayor motivación, haciendo aquello que te apasiona.
Rentas – Rentar algo que sea de tu propiedad es otra manera de generar ingresos, es muy común rentar propiedades, sin embargo no es lo único que puedes arrendar, puedes iniciar rentando algún cuarto que tengas disponible o área común que puedas rentar por horas.
No olvides que siempre hay maneras de realizar nuestras metas, sólo es pensar las maneras diferentes de lograrlo.
by Omar | Jan 7, 2023 | Estrategias en bienes raíces, Wholesale
Cuando se quiere iniciar una inversión es muy difícil pensar en que no necesitaremos dinero, el ¿cuánto necesito? Suele ser una de las primeras preguntas, sin embargo existen algunos mercados que cuentan con estrategias poco conocidas para poder iniciar un negocio sin requerir dinero ni crédito.
Invertir en bienes raíces sin crédito es conocido como Wholesaling, pero ¿qué es wholesaling y cómo usarlo? Esta estrategia consiste en hacer flip (o turnar) el contrato a otro inversionista, es decir tú deberás encontrar una propiedad atractiva hablando de ganancias y flipearla con un inversionista. Tu verdadera inversión será en tiempo y conocimiento para conseguirla, sin embargo estarás realizando el famoso “invertir en bienes raíces sin crédito”.
¿Cómo funciona realmente el invertir en bienes raíces sin crédito?
En esta estrategia comúnmente conocida como Wholesaling se involucran 3 personas, el vendedor de la propiedad, el inversor quien es el que pagará la propiedad y el wholesaler es decir tú. Tu función es detectar las propiedades con oportunidad que puedan llegar a ser atractivas para los inversores. El inversor será el encargado de cubrir todos los costos de la compra de la propiedad, títulos o cualquier gasto que pueda surgir en el proceso.
Tu trabajo termina cuando el comprador/inversor concluye el trato de la propiedad por lo que no debes preocuparte por la venta o remodelación de la propiedad ya que esa será la tarea del comprador, que será quien venderá la casa.
Por lo mismo hacer estás prácticas en bienes raíces es más sencillo que la adquisición y remodelación, puedes tener mayor flujo de efectivo ya que los períodos de tiempo suelen ser más cortos que esperar una venta, por lo que tener flujo de efectivo es posible, debido a que realmente tú no compras la propiedad no requieres ninguna licencia en especial o permiso para realizar esta práctica.
De esta manera invertir en bienes raíces sin crédito es posible, no requieres mínimo de inversión, licencia, crédito, únicamente tiempo y tu creatividad para encontrar las mejores propiedades.
