El primer mejor momento para invertir fue ayer, el segundo mejor momento es hoy, sin importar la inflación.
La inflación se presenta todos los años, hemos convivido y crecido con ella, a lo largo del tiempo algunos factores externos o internos de nuestra economía hacen que esta misma suba o baje.
Sin embargo la tendencia estadística siempre es hacia la alza, es decir siempre tiende a subir. Factores externos hacen que en los últimos meses el incremento de precios en materias primas debido a la gran demanda, ha inclinado la balanza de la inflación en contra de nosotros como consumidores.
Existen algunas pequeñas estrategias que podemos implementar para que la inflación no afecte tanto a nuestra economía familiar.
Invertir – Invertir mucho o poco te otorgará en un plazo de tiempo ganancias.
Diversificar tus inversiones – Algunas cosas funcionan mejor que otras así que diversificar te permitirá poder obtener ganancias diversas.
Generar ingreso adicional – Todos somos buenos en algo por lo que seguramente podrás generar ingreso extra al enseñar lo que sabes o vendiendo en tus tiempos libres.
Tener un registro de gastos – Es muy importante el dinero que ingresamos, pero aún más importante es el dinero que gastamos, por lo que es muy importante que puedas identificar dónde puedes recortar gastos, ahorrar e invertir, todo con sólo planificar e identificar.
Ahorrar – El último y a veces el más difícil de todos, ya que no es tán sencillo, pero te aseguro que al lograr los anteriores de manera gradual lograrás ahorrar con éxito.
La información más garantizada que podemos tener de la inflación es que siempre existirá (al menos hasta que sigamos siendo capitalistas) y que por análisis de estadística, si o si va a subir, por lo que podemos anticiparnos y prepararnos para poder hacerle frente y vivir una libertad financiera.
Conocido como <<El Rey>> de las inversiones, el Cash Flow es un
ingreso pasivo que te generan las propiedades.
Y ¿qué es un ingreso pasivo? Es hacer el trabajo una vez para
ingresar dinero sin volver a involucrarte directamente en la producción
del proceso.
El 1,2,3 de las estrategias:
1. Wholesaling: Poner en contrato la propiedad y venderlo a
alguien más que quiera comprarla. Es una manera rápida de
poder generar ingresos sin dinero, sin crédito, sin trabajo.
2. Fix and Flip: Compras la propiedad y la traspasas a tu nombre,
para remodelar y revenderlas.
3. Cash Flow: Compras la propiedad para poder tener un ingreso
constante mensual pasivo.
Con dichas estrategias vas a poder cobrar de una manera más rápida,
vas a tener la oportunidad de vender una propiedad ya remodelada y
vender de ese contrato o tener la intención de quedarte con la
propiedad por más tiempo esperando un flujo mensual de ingreso
pasivo.
Otra opción de estrategia
Se compró una propiedad de cinco unidades, cada una con dos
recámaras y dos baños en un aproximado de $305,000. La propiedad
estaba destruida, por lo que el dueño me la financió y le ofrecí el
10% de enganche, esto es otra opción que se podría tomar como
estrategia al hacer algún trato.
Le pedí a un prestamista privado los $75,000 que le metimos solo para
remodelación y de esta manera, no pusimos dinero de nuestros
bolsillos. De dichos préstamos, se paga cerca de $2000 al mes, en
impuestos $500, $2500 a la aseguradora, y habiendo tantas cosas por
pagar, los inquilinos aceptaron una renta de $1050 por unidad. Con
dicha estrategia, el edificio pasó de producir $27,000 a $63,000 al
año. Lo que quiere decir que hicimos crecer el complejo de
apartamentos unos $36,000. Es un vivo ejemplo sobre lo que
queremos que entiendan sobre el Cash Flow, haciendo retornos
infinitos cada mes para así obtener la libertad y las riendas de tu
vida.
Preguntas y respuestas de los asistentes
¿Cómo pagas el préstamos que pediste para remodelar?
Al pedir los dos préstamos, el primero lo pagamos mensualmente y
el segundo lo pagamos cuando se vende o se refinancia la
propiedad.
¿Qué pasa con el interés de la deuda que se adquiere
mientras transcurren los meses de remodelación de la
propiedad?
Al solicitar el préstamo, lo solicito cubriendo los meses que la
propiedad va a estar vacía. Contando cuándo serán los cierres de
costo, cuánto es el tiempo que la propiedad va a estar desocupada,
costos operacionales y el costo de hacer el enganche. Al sumar lo
dicho, eso es lo que solicito.
¿Al no tener seguro social, hay prestamistas que me puedan
brindar el dinero necesario para las inversiones en Bienes
Raíces?
Sí, puedes hacerlo. Te recomiendo, para mayor seguridad,
consultarlo con un abogado. También, te sugiero asociarte con
alguien que sí lo tenga y al mismo tiempo formar un equipo
extraordinario.
Al iniciar con el negocio, lo hacía personalmente. Ahora tengo
dentro de la oficina a dos personas que las administran tiempo
completo.
¿Puedo buscar propiedades por medio de un realtor?
Sí, totalmente. Algunas de las propiedades que hemos comprado
han sido por directamente con realtors.
¿Es más conveniente comprar una casa o un departamento?
Personalmente, me gustan más los apartamentos para el ingreso
pasivo más que una casa. Las casas las compro para revender.
¿Se recomienda comprar las propiedades directamente con
los dueños o por medio de terceros?
Recomiendo que entre más cerca esté el dueño, es mejor. En
ciertas ocasiones, al comprar por medio de terceros, los traspasos y
tratos pueden ser un poco complicados.
A principio de éste año, en uno de mis eventos en inglés fue cuando conocí a la Señora Elizabeth y la semana pasada, cerramos su primer trato. Siendo así, uno de los logros más rápidos y grandes que me ha tocado ver con una estudiante de nuestra Academia.
Aunque hace mucho tiempo, cuando Elizabeth compró su primera casa, no tenía interés por el mundo de Bienes Raíces. Pero con el pasar de los años, en el 2004 inició su educación sobre la compra, venta de casas y préstamos.
Sin embargo, como cualquier aprendiz, Elizabeth pasó por buenas y malas experiencias, las cuales ha tenido que superar y aprender para llegar a acomodar mejor sus ideas y realizar sus planes de vida. A pesar de tener conocimiento suficiente, de haber asistido a clases y seminarios sobre Bienes Raíces, Elizabeth decidió inscribirse en nuestro programa con la meta de tener un mentor, quién la ayude a aprender más y a tener su propio negocio.
La propiedad
Elizabeth tenía alrededor de un año de no invertir en una propiedad, cuando una señora amiga la llevó a una casa donde la dueña necesitaba vender de urgencia. Lo que hace esto, una razón más para ser estudiante de nuestra Academia. Dicha propiedad llevaba 11 años sin mantenimiento, abandonada, ventanas dañadas y por dentro era vieja y saturada de cosas que imposibilitaban el paso. Una casa en ese estado, el banco no la hubiese querido financiar, por lo que, como inversionistas, debemos movernos adecuadamente para limpiarla y así ponerla al mercado, esto se llama: Wholesaling que significa tomar posesión de la propiedad y se prepara, sacando escombros para poder revenderla.
La propiedad se le compró a la dueña en $150,000 y se puso a la venta en el mercado en aproximadamente $450,000 e inmediatamente se cerró en un tiempo récord. Dejándole a la Señora Elizabeth un potencial de ganancia de $200,000.
<< Raúl, esto es increíble! Amo saber que esto está sucediendo. Estoy en sus webinarios en inglés y ahora en español. La audiencia que usted tiene es una confirmación para nuestra gente latina sobre la dedicación, la pelea y las ganas que tienen para crecer. >>
-Elizabeth
Recuerden…
No importa de dónde sean, dónde vivan, si tienen ganas y hambre de iniciar o avanzar con su negocio, mi equipo está a su disposición y son siempre bienvenidos a nuestros webinarios. Mi visión, mi anhelo y mi pasión es ayudar a la gente latina y a cualquier persona que quiera ser libre financieramente. Que sea que usted tome la decisión de inscribirse y lograr sus sueños libres de preocupaciones, estando listos para que la vida los cambie cuando estén listos para hacerlo.
¿Crees que por tener un empleo de tiempo completo no puedes dedicarte a un negocio propio?
Hoy, Don Alberto Bravo nos cuenta y aconseja cómo ha logrado él dedicarse a su empleo de tiempo completo y a su negocio propio de Bienes Raíces al mismo tiempo.
Alberto Bravo
Conocí a Don Alberto Bravo hace unos años y me cuenta que había comenzado a tomar algunas clases de Bienes Raíces y a empaparse sobre el negocio. Pero nada sucedía hasta después de convertirse en un estudiante de nuestra Academia. Don Alberto trabaja haciendo entregas de Pan Bimbo y su esposa en Walmart, ambos a tiempo completo. Y aún así, encargándose también de su familia, encuentran tiempo para invertir en el negocio de Bienes Raíces.
Después de 15 años, su meta es retirarse de su empleo actual para así dedicarse solo a la compra y venta de propiedades. Al perder sus dos casas y no saber qué estaba haciendo en ese momento, fue la motivación para no quedarse de brazos cruzados y buscar aprender más sobre dicho campo.
¿Qué es lo más importante que aprendió del evento?
Tener una mente y actitud positiva es lo más importante. Una mente con fe de que el trato se puede iniciar y se va a cerrar de la mejor manera. También, es de mayor importancia, poner la acción requerida porque sino el negocio no es factible. Para hacerlo bien, hay que enfocarse, tener en cuenta que no es algo simple y se debe trabajar bastante para lograrlo.
Primer trato – Don Alberto
Cuando entendí mi propósito y empecé a creer que podía lograrlo, agarré un recurso donde pudiera encontrar propiedades en preconcurso. Con mi esposa comenzamos a escribirle cartas a los dueños de una lista en las que las propiedades están en <<Free for Closure>>, lo que significa que están atrasados con los pagos y el banco puede quitarles la casa. En la segunda semana de haber mandado las cartas recibimos una llamada, la cual nos brindó nuestro primer trato. Compramos la propiedad en $63,000 y se puso en venta en alrededor de $250,000. La razón por la cual la diferencia del precio es tan drástica es porque el dueño firmó el contrato a una semana de que la casa pasara a manos del banco, debiendo unos $5,000 y la pudimos salvar el ultimo día.
El consejo de Don Alberto
Si está dispuesto a dedicarle el tiempo necesario al negocio de Bienes Raíces, lo ideal sería montar un horario, como el que nos da el trabajo, es lo que me ha ayudado. Al respetar el horario, usted pone la acción, el conocimiento y el interés. Tome cursos y empápese lo más que pueda para que se desarrolle como ud espera.
Preguntas y respuestas de los asistentes
¿Si compro los videos, los envían a la casa?
Todo lo que nosotros hacemos, es digital. No hay nada físico, es importante que lo tomen en cuenta. Tenemos una plataforma en la cual tienes acceso para poder mirarlos.
¿Por cuánto tiempo el video está en la plataforma?
El video lo pueden accesar durante un año. Desde el día en el que se inscriben, pueden verlo cuántas veces quieran por 12 meses.
¿Cómo funciona la ley en los diferentes estados con respecto al negocio de Bienes Raíces?
La ley no tiene mucho que ver, específicamente si vas a comprar como inversionista. En lo que puede cambiar la ley es en cómo tratar al inquilino o con el control de la renta.
¿Sabes la diferencia entre una deuda buena y deuda mala?
Entender esta diferencia es importante ya que, no te podríamos prometer que vayas a tener una expansión masiva en tu negocio.
Una ayuda para poder distinguir las deudas son las definiciones de un activo y de un pasivo. Un activo te llega a poner plata en tu bolsillo y un pasivo te lo llega a quitar.
Ahora, te explico la diferencia:
Deuda Mala:Una deuda mala es la que genera un gasto. Todo aquello que llegue a devaluarse, por lo tanto, un pasivo.
Deuda Buena:Una deuda buena es cuando utilizas el dinero de un préstamo y lo llegas a invertir. Llegas a generar más ingresos con ello, un activo.
Tú llegas a definir si es una deuda buena o mala dependiendo del curso o uso que le vayas a dar a ese dinero. Lo llegas a denotar como gasto cuando lo utilizas nada más para ti, habiendo ningún beneficio. Y caracterizas como ingreso, cuando le sacas provecho al generar aún más.
La deuda buena al darte inversión, te da apalancamiento, una expansión a tu negocio y a tu economía. Al final, la deuda la llegan a pagar otros.
La deuda mala te da contracción, te reduce el poder adquisitivo y la terminas pagando tu.
Entiende, también, que tienes la palabra final en cuanto qué hacer con tu capital. Si quieres crecer y expandirte, piensa bien en lo que inviertes, piensa en tu futuro sea cúal sea la decisión que vayas a tomar.
