Recuerda que comprar la propiedad no es completamente necesario al momento de invertir en bienes raíces, si por el momento no tienes el capital o simplemente no deseas ingresar en el mercado de la compra y venta, no te preocupes te presentamos 5 maneras de invertir en bienes raíces sin comprar la propiedad.
Ser representante de los compradores o arrendatarios para invertir en bienes raíces.
Puedes representar aquellas personas que buscan comprar o rentar una propiedad y poder tener un pago por realizar ese trabajo de representar, en esta posición es importante indicar que mientras más información tengas sobre bienes raíces podrás realizar un mejor servicio. Esta es de las formas más comunes de iniciar a invertir en bienes raíces.
Representar al vendedor o arrendador.
Caso contrario del anterior mencionado es representar aquellas personas que son dueñas de la propiedad, normalmente el pago es mayor de este lado de la moneda debido a que la cantidad en la que se realizan los tratos suele ser recibida de este lado por lo que el flujo de efectivo suele ser más rápido.
Ser la conexión para invertir en bienes raíces.
Esta función es un mix de las dos anteriores y es aquella persona que busca una propiedad en venta y después le busca comprador a esa propiedad, en realidad no representas a ninguna de las dos partes de manera exclusiva pero recibes una comisión o pago por realizar esta acción.
Ser financiado por el comprador
Cuando compramos una propiedad para remodelar, debemos considerar que el precio de venta deberá dejar una ganancia al momento de restar el costo de remodelación, por lo que al vender la propiedad y antes de entregarla al nuevo dueño remodelada puedes solicitar un porcentaje del precio de venta para autofinanciar la remodelación.
Usar el dinero de alguien más.
Si has encontrado un trato que es sin duda un muy buen trato no dejes que el no tener el dinero para invertir te detenga, recuerda que es mejor tener sólo una rebanada del pastel a no tener nada, no temas buscar un socio inversor que si tenga las posibilidades económicas para aportar el dinero para comprar o remodelar una propiedad y dividan la ganancia, siempre es bueno sumar personas a nuestro equipo.
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Ser millonario, rico o considerarse con libertad financiera es una de las metas que la mayoría de las personas desea, sin embargo más allá de quererlo es un estado constante de trabajo integral de ti como persona.
Mentalidad de millonario
Lo primero que debemos trabajar es la mente, siempre pensar en cómo podemos lograr las cosas, encontrar una manera de solucionar un problema, evitar el ¨No se puede” y pensar más en “Si puedo”, pero especialmente creer y tener fé en ti mismo.
Elimina de tu mente pensamientos relacionados con no merecer dinero o riqueza, inconscientemente en ocasiones creemos que no podemos generar riqueza, porque nuestros padres no lo lograron. Si bien hay riquezas que se heredan siempre ten presente que puedes generar tu propia riqueza para ser millonario y eso no tiene nada que ver con el lugar que naciste, el trabajo que desempeñas o la familia que posees.
Actitud y estrategia puesta en acción para ser millonario
Tener la actitud y hacer una estrategia para lograr tus objetivos en de los factores más importantes, sumando a la acción, de nada nos sirve planear o tener la motivación si no ejecutamos parte de ese plan.
Es importante que para tener una estrategia requerimos conocimiento, conocemos la meta, pero debemos conocer el entorno en dónde nos moveremos, leer noticias, documentarnos, acercarnos a personas que ya han tenido éxito en ese sector, aprender de ellos, etc.
Ten siempre presente que nada se logra de la noche a la mañana, si hoy ya se generó un excedente económico y mañana otro y al siguiente día de nuevo, invierte y toma decisiones inteligentes.
Ser millonario no es sencillo y no se logrará con una sola venta o una sóla transacción, es un trabajo constante, es saber administrar el dinero que se genera para generar más dinero, invertirlo en los lugares y tiempos correctos y ser constantes.
Las Time apps son herramientas que ayudan a cualquier persona que lo necesite a gestionar su tiempo. Al momento de tener un negocio, ser emprendedor o empresarioes de suma importancia tener una organización en muchos aspectos, en especial del factor tiempo para lograr tus objetivos.
El primer paso es saber en qué inviertes tu tiempo actual para poder optimizarlo, con la rapidez del pasar de las horas y días a veces no identificamos de manera consciente en qué invertimos nuestro tiempo. Así que los primeros días lleva una lista (física o digital) de las actividades que realizas y el tiempo que inviertes en ellas.
Saber en qué gastar tu tiempo te ayudará a elegir alguna Time apps que se adapte a tu estilo de vida y trabajo, apunta cada actividad por pequeña que parezca, incluso el tiempo personal que inviertes en el día, tiempos de traslados si los realizas, etc.
¿Cuáles time apps se adaptan a mis necesidades?
Después de identificar tus actividades y el tiempo en que inviertes en cada una de ellas, analiza tus opciones para optimizar tu tiempo. Si en la lista de actividades uno de los focos rojos es la distracción de las redes sociales como facebook e instagram realmente no necesitarás evaluar las Time apps, ya que las mismas redes tienen una configuración de control de tiempo que suspende o cierra la aplicación cuando este tiempo se agota.
Hasta el momento otras redes como TikTok no tienen este control, sin embargo existen varias Time apps para controlar en tiempo en cualquier red social, algunas son: Stay Focused, AppBlock, Creen Time, Social Fever, entre otras.
La mayoría tiene versiones de prueba, por lo que podrás probarlas antes de decidir quedarte con alguna de manera definitiva.
Si lo que requieres es tener mejor control de las tareas que realizas para optimizar tu tiempo puedes combinar una herramienta de organización de tareas con una de optimización de tiempo.
Google Calendar es una herramienta muy útil y de fácil acceso, si tienes una cuenta de gmail, tienes google calendar, esto te ayuda a organizar tus tareas y tiempo en bloques, colocando la actividad y el tiempo que debes destinar a esa actividad.
Si como parte de tu día a día realizas videollamadas al organizar tus actividades en google calendar puedes especificar en qué tiempo puedes realizarlas o bloquear los horarios en dónde te enfocas en otras tareas para que no interrumpan esta actividad.
Existen otras aplicaciones que puedes usar para optimizar tus tiempos y tareas, lo importante es identificar las tareas a realizar, el tiempo con el que dispones para cumplirlas y si puedes reducir esos tiempos o hacerlo más eficiente.
El día de hoy el tema que elegimos es muy importante. Les voy a enseñar 3 métodos que pueden utilizar para generar $10,000 en Bienes Raíces, donde no ocupas dinero, ni crédito. Lo único que necesitas es apagar tus voces negativas internas y con el conocimiento que adquieres, transformar tu vida financiera para bien.
Las maneras
Wholesaling: Es cuando pones una propiedad en contrato, la amarras y luego traspasas ese contrato a otro comprador, quién es otro inversionista como tú. Solo tienes que dar un depósito, el cual no tiene porqué salir de tu bolsillo, mejor que alguien más los ponga por ti. El método de Wholesaling te permite tener cero riesgo, por la forma de que no se ocupan cantidades grandes, solo tienes que hacerte bueno en poner propiedades en contrato y traspasarlas.
Wholetailing: Es cuando cierras un contrato a tu nombre y vendes sin renovar la propiedad, la vendes tal como la compraste. Con este método sí ocupas dinero, no necesariamente tuyo, pero sí ocupas calificar para un préstamo con un Hard Money Lender. Ten en cuenta al cerrar la propiedad y revenderla sin hacerle nada, vas a pagar costos de cierres, comisiones, un agente de Bienes Raíces y cierres a la hora de la compra.
Asociación: Es cuando te asocias con alguien que tiene lo que a ti te falta porque puedes cerrar a tu nombre o puedes cerrar a nombre de alguien más.
Aquí es donde decides cómo quieres entrar al mercado como inversionista. Quiero asegurarme de poder conectar y ayudarte a que transformes tu economía. Te recomiendo utilizar la estrategia #1, Wholesaling, ya que lleva cero riesgo con cero dinero permitiendo que seas un inversionista de Bienes Raíces.
Preguntas y respuestas de los asistentes
¿Qué pasa con el depósito si no se cierra el trato?
Si aún estás dentro de la ventana que tienes de poder hacer todas las inspecciones de la propiedad, el depósito te lo deberían de regresar. Pero si viste que no ocupas los días adicionales y no cierras el trato, entonces puedes perderlo. Todo depende de las leyes en cada estado, claramente no soy abogado ni contador y en algunos estados las leyes son más rígidas, por lo tanto, es mejor asesorarse con un experto sobre el tema.
¿Cuáles documentos ocupo para hacer Wholesaling en Iowa?
Ocupas un buen acuerdo de compra y venta donde puedas hacer un buen trato para que te permita traspasar el contrato.
¿Cómo se consigue la forma para hacer el contrato?
A todos los que tomen el curso de Wholesaling Avanzado, les voy a dar acceso a esos acuerdos. Obviamente, cada quién bajo su propio riesgo. Les recomiendo utilizar mis acuerdos pero de igual manera, llevarlos a un abogado y que lo modifique de acuerdo al estado en donde estén.
¿Quisiera saber cuántos días me espera el cliente que está vendiendo si voy a utilizar el método de Wholesaling?
Si tu sabes que vas a traspasar el contrato, tú quieres tener el mayor tiempo posible, ya sean desde 21 días a 30 días. Algo importante que se debe aclarar, es que no estás consiguiendo un cliente, estás consiguiendo un comprador. El cliente lo tienes al ser un agente de Bienes Raíces y un comprador lo tienes al ser un inversionista.
¿Adónde consigues el inversionista que pueda comprarte el contrato?
Comenzamos a hacer ciertas publicaciones en ciertas páginas de internet y nos encanta crear una lista de compradores incluso antes de que se tenga la propiedad.
¿Se pueden comprar casas que ya han sido reparadas utilizando la fórmula del 70%?
Yo he comprado casas ya renovadas, la oferta puedes comenzarla al 70% del valor después de renovada y sin embargo, se utiliza la misma fórmula.
¿Usted recomienda más hacer Wholesaling que Fix and Flip?
Eso depende de qué quieres lograr. Pero recomiendo más Wholesaling porque si llegas a crear una maestría en este método, llega a funcionar para casi todo. Para compra y venta, para comprar y revender, comprar y remodelar e igual le sacas ganancia a cualquier.
¿Cuánto tiempo tienes para traspasar el contrato sin que te afecte?
Tienes el tiempo de contingencia, el periodo para que inspecciones. Los días en los que quedaste con el vendedor que necesitas y cuando tengas claro qué vas a hacer, empiezas a negociar.
