by Omar | Jan 31, 2023 | Estrategias en bienes raíces
El down payment es el pago inicial de un crédito hipotecario que es solicitado por las instituciones financieras, es lo usual que este pago inicial conocido en inglés como down payment sea un porcentaje del total de la vivienda.
El porcentaje más común en cuanto al pago inicial, suele ser de 20% del valor total de la vivienda, esto quiere decir que si la vivienda tiene un valor total de $100,000 dólares, el 20% es decir el pago inicial deberá ser de $20,000 dólares.
Esto debe ser considerado antes de realizar los trámites de crédito, es decir debemos ser continentes del down payment y conocer nuestra solvencia económica para cubrir dicho pago inicial.
El monto restante será distribuido en el tiempo acordado para el crédito, más los intereses, impuestos u otros gastos que se deban agregar al mismo. Esto quiere decir que a mayor down payment la cantidad a cubrir de manera mensual será menor, por lo que realizar la planeación de la adquisición de estos créditos debe ser analizada.
Como tip si decides usar este método (down payment) para adquirir una vivienda e iniciar con tu inversión en bienes raíces, acércate a grupos de este mismo giro, conoce sus experiencias, resuelve tus dudas con personas que como tú ya estuvieron de tu lado de la moneda y que podrán compartir una perspectiva de lo que vivieron.
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by Omar | Jan 18, 2023 | Estrategias en bienes raíces, Wholesale
Invertir en bienes raíces sin crédito es conocido como Wholesaling, pero ¿qué es wholesaling y cómo usarlo? Esta estrategia consiste en hacer flip (o turnar) el contrato a otro inversionista, es decir tú deberás encontrar una propiedad atractiva hablando de ganancias y flipearla con un inversionista. Tu verdadera inversión será en tiempo y conocimiento para conseguirla, sin embargo estarás realizando el famoso “invertir en bienes raíces sin crédito”.
En esta estrategia comúnmente conocida como Wholesaling se involucran 3 personas, el vendedor de la propiedad, el inversor quien es el que pagará la propiedad y el wholesaler es decir tú. Tu función es detectar las propiedades con oportunidad que puedan llegar a ser atractivas para los inversores. El inversor será el encargado de cubrir todos los costos de la compra de la propiedad, títulos o cualquier gasto que pueda surgir en el proceso.
Tu trabajo termina cuando el comprador/inversor concluye el trato de la propiedad por lo que no debes preocuparte por la venta o remodelación de la propiedad ya que esa será la tarea del comprador, que será quien venderá la casa.
Por lo mismo hacer estás prácticas en bienes raíces es más sencillo que la adquisición y remodelación, puedes tener mayor flujo de efectivo ya que los períodos de tiempo suelen ser más cortos que esperar una venta, debido a que realmente tú no compras la propiedad no requieres ninguna licencia en especial o permiso para realizar esta práctica.
De esta manera invertir en bienes raíces sin crédito es posible, no requieres mínimo de inversión, licencia, crédito, únicamente tiempo y tu creatividad para encontrar las mejores propiedades.
Resumen rápido del wholesaling
No necesitas dinero para realizarlo
No necesitas créditos bancarios o hipotecarios
No necesitas licencia especializada
No necesitas experiencia de años para ejecutarlo
Cada vez que quieras iniciar tu inversión en bienes raíces y el dinero, el crédito, la licencia o la experiencia te detengan, recuerda que puedes realizar el Wholesaling e iniciar tu negocio en bienes raíces.
by Omar | Jan 16, 2023 | Estrategias en bienes raíces
Generar riqueza, incluso viviendo una recesión es posible si generas una estrategia para lograrlo. Quizás no será fácil y existan obstáculos que no existirían si la recesión no fuera una realidad en estos momentos, pero te garantizo que no es imposible.
Consejos para generar riqueza durante una recesión
Reduce tus gastos, para realizar este paso es importante hacer una lista de tus gastos, saber cuales son indispensables y otros que quizás puedas reducir o evitar con la finalidad de poder ahorrar ese monto que no invertirán.
Evita comprar por emoción, si bien es de los pasos más difíciles, te sugiero que al salir siempre tengas un enfoque sobre que es lo que debes comprar y que no, incluso asignar presupuesto sorpresa para aquellas cosas que desees darte el gusto pero no estaban planeadas al inicio. Es decir cuál sería el monto más alto en gastar en ello.
Por ejemplo al salir al centro comercial no tenías presupuestado comprar un helado, sin embargo tienes un presupuesto sorpresa por salida de 10 dólares y el helado tiene un costo de 5 dólares, por lo que es un gusto que si puedes permitirte, todo gasto que esté fuera de ese presupuesto y además no este en tu lista de comprar simplemente deberá ser descartado.
Ingresos para generar riqueza en una recesión
Te compartimos algunos ingresos que pueden ayudarte a generar riqueza incluso durante la recesión.
Tener un negocio – Si bien tener un negocio no es fácil si tienes pasión por lo que haces sin duda lograrás llegar a las metas con mayor motivación, haciendo aquello que te apasiona.
Rentas – Rentar algo que sea de tu propiedad es otra manera de generar ingresos, es muy común rentar propiedades, sin embargo no es lo único que puedes arrendar, puedes iniciar rentando algún cuarto que tengas disponible o área común que puedas rentar por horas.
No olvides que siempre hay maneras de realizar nuestras metas, sólo es pensar las maneras diferentes de lograrlo.
by Omar | Jan 13, 2023 | Fix and Flip
El flip and fix es una de las prácticas inmobiliarias más comunes en Estados Unidos, es considerada una estrategia del sector, te compartiremos información detallada sobre esta práctica para que puedas realizarla con éxito.
¿Qué significa hacer flipping?
Flipping es un término completamente creado en Estados Unidos usado en economía para comprar un bien que desde el inicio el objetivo es re-vender. Suele ser usado mayormente en el giro de bienes raíces pero puede ser usado en cualquier contexto en la cúal se está la intención. Es conocido como flip and Fix o simplemente Flipping.
En el sector de bienes raíces es común esta práctica que es comprar casas y mejorarlas o renovarlas en un período de tiempo determinado con el objetivo de venderla con un precio mucho mayor al cual fue adquirida con un fin completamente lucrativo. Esta práctica también se conoce como voltear o cambiar casa – Flip House.
¿Qué características tiene el flip and fix?
Esta estrategia en bienes raíces tiene elementos muy particulares que te compartimos a continuación.
Flipper – Persona que compra la propiedad y se encarga de modificarla, cambiarla o remodelarla para venderla de nuevo.
Es una estrategia que requiere un gran conocimiento del sector inmobiliario debido a lo que la venta de una casa implica, gastos de venta, impuestos, entre otros.
Consejos para realizar flipping
Siempre conoce el inmueble, al ser el responsable que la remodelará y que eso te implica un costo es importante realizar una inspección física del predio, además que mientras más experiencia tengas en bienes raíces podrán formular mejores preguntas y también fijarte en pequeños grandes detalles que pueden salir muy costosos al momento de realizar una reparación.
No olvides que también el exterior de la casa es muy importante a la hora de venderla, analiza la ubicación, así cómo también las áreas verdes que serán la primera cara para mostrarla a los futuros compradores.
by Omar | Jan 7, 2023 | Estrategias en bienes raíces, Wholesale
Cuando se quiere iniciar una inversión es muy difícil pensar en que no necesitaremos dinero, el ¿cuánto necesito? Suele ser una de las primeras preguntas, sin embargo existen algunos mercados que cuentan con estrategias poco conocidas para poder iniciar un negocio sin requerir dinero ni crédito.
Invertir en bienes raíces sin crédito es conocido como Wholesaling, pero ¿qué es wholesaling y cómo usarlo? Esta estrategia consiste en hacer flip (o turnar) el contrato a otro inversionista, es decir tú deberás encontrar una propiedad atractiva hablando de ganancias y flipearla con un inversionista. Tu verdadera inversión será en tiempo y conocimiento para conseguirla, sin embargo estarás realizando el famoso “invertir en bienes raíces sin crédito”.
¿Cómo funciona realmente el invertir en bienes raíces sin crédito?
En esta estrategia comúnmente conocida como Wholesaling se involucran 3 personas, el vendedor de la propiedad, el inversor quien es el que pagará la propiedad y el wholesaler es decir tú. Tu función es detectar las propiedades con oportunidad que puedan llegar a ser atractivas para los inversores. El inversor será el encargado de cubrir todos los costos de la compra de la propiedad, títulos o cualquier gasto que pueda surgir en el proceso.
Tu trabajo termina cuando el comprador/inversor concluye el trato de la propiedad por lo que no debes preocuparte por la venta o remodelación de la propiedad ya que esa será la tarea del comprador, que será quien venderá la casa.
Por lo mismo hacer estás prácticas en bienes raíces es más sencillo que la adquisición y remodelación, puedes tener mayor flujo de efectivo ya que los períodos de tiempo suelen ser más cortos que esperar una venta, por lo que tener flujo de efectivo es posible, debido a que realmente tú no compras la propiedad no requieres ninguna licencia en especial o permiso para realizar esta práctica.
De esta manera invertir en bienes raíces sin crédito es posible, no requieres mínimo de inversión, licencia, crédito, únicamente tiempo y tu creatividad para encontrar las mejores propiedades.
